3. المدونات
  4. ما هو نظام إيجاري في الإمارات العربية المتحدة؟ دليل شامل للمستأجرين والملاك

ما هو نظام إيجاري في الإمارات العربية المتحدة؟ دليل شامل للمستأجرين والملاك

https:--portal.fandcproperties.ae-uploads-panel-blogs-thumbnails-what_is_ejari_in_the_uae_a_complete_guide_for_tenants_and_landlords_thumbnail_1764258545.jpeg

يتطلب استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة، وخاصةً في دبي، متطلبات قانونية تهدف إلى حماية كلٍّ من المستأجرين والمؤجرين. يُعد تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري من أهم الإجراءات في هذه العملية. سواءً كنت تستأجر لأول مرة، أو تجدد عقد إيجارك، أو تُدير عقارًا، من المهم معرفة المزيد عن آلية عمل إيجاري. توضح هذه المقالة كل ما يتعلق بنظام إيجاري في الإمارات العربية المتحدة، وهدفه، وأهميته، وآلية عمله، والوثائق اللازمة.

مقالات مشابهة

ما هو إيجاري في الإمارات العربية المتحدة؟

“إيجاري، وهو نظام رسمي لتسجيل عقود الإيجار، طورته مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). صُمم هذا النظام لتنظيم قطاع الإيجار في دبي، وضمان تسجيل جميع عقود الإيجار قانونيًا، وضمان شفافيتها، وتسجيلها بشكل ثابت. يضمن إيجاري أن تكون جميع شروط الإيجار مبنية على نموذج موحد معتمد من الحكومة، بدلًا من العقود الشفهية أو الاتفاقيات غير الرسمية.


يتمثل المفهوم الأساسي لإيجاري في إنشاء منصة عادلة للتأجير. كما أنه يساعد على تجنب قيام الملاك والمستأجرين بإجراء تعديلات سرية على العقد، ويمكّن الحكومة من تتبع اتجاهات الإيجار. بمجرد تسجيل عقد الإيجار، يُدرج في قاعدة البيانات الحكومية الرسمية، حيث يكون الطرفان محميين بموجب القانون في حالة عدم الامتثال.

  1. لماذا يعتبر إيجاري مهمًا؟
  2. من يحتاج إلى تسجيل إيجاري؟
  3. كيفية تسجيل إيجاري في الإمارات العربية المتحدة
  4. المستندات المطلوبة لتسجيل إيجاري
  5. رسوم تسجيل إيجاري
  6. ماذا يحدث بعد تسجيل إيجاري؟

لماذا يعتبر إيجاري مهمًا؟

إيجاري ليس مجرد نظام بيروقراطي، بل هو عملية ذات مزايا عديدة. وفيما يلي الأسباب الرئيسية التي تجعل إيجاري كيانًا مهمًا في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة:


1. الحماية القانونية


يوفر إيجاري الحماية القانونية لكل من المستأجرين والملاك. لأنه يوفر سجلًا قانونيًا لعقد الإيجار، فإنه يحد من أي احتمال للخلاف. في حال وجود أي خلاف حول الإيجار أو الإصلاحات أو شروط العقد، يُعد سجل إيجاري دليلًا معتمدًا.


2. إلزامي للخدمات الأساسية


لا يمكنك الدخول إلى حساب هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) بدون شهادة إيجاري في دبي. كما أنها مطلوبة أيضًا في العديد من الخدمات الحكومية، والتي تشمل:


تجديد التأشيرات

طلبات تأشيرات العائلات

قبول الأطفال في المدارس


التقدم بطلبات خدمات الإنترنت والاتصالات.


هذا يجعل إيجاري شرطًا أساسيًا لأي شخص يقيم في منزل مستأجر.


٣. يضمن الشفافية


يمنع تسجيل عقد الإيجار عبر نظام إيجاري إضافة بنود خفية أو تغييرات مفاجئة. كل شيء، بما في ذلك الإيجار، ومدة العقد، ومعلومات المالك والعقار، وما إلى ذلك، موثق ومُراقَب بشكل صحيح.


٤. يُساعد على تنظيم سوق الإيجار


تُمكّن البيانات الرسمية المتعلقة بالإيجارات الجهات المعنية من استخدام اتجاهات السوق لتنظيم الزيادات والحفاظ على توازن سوق الإيجار. هذا يحمي المستأجرين من الزيادات غير العادلة في الإيجارات، ويوفر آلية منظمة يُمكن للمالكين من خلالها استئجار العقار.

من يحتاج إلى تسجيل إيجاري؟

يستخدم نظام إيجاري جميع الأفراد المعنيين بتأجير أو استئجار العقارات في دبي. ويشمل ذلك:


المستأجرين الذين يستأجرون المنازل أو الشقق أو الفلل أو المساحات التجارية


ملاك العقارات المؤجرة


شركات إدارة العقارات التي تتولى إجراءات التأجير


وسطاء العقارات المعنيون بعقود الإيجار


يجب تسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية في نظام إيجاري.

كيفية تسجيل إيجاري في الإمارات العربية المتحدة

لقد سهّلت المنصات الرقمية، مثل تطبيق "دبي ريست"، عملية التسجيل في نظام إيجاري بشكل كبير. تتضمن عملية التسجيل التعليمات التالية خطوة بخطوة:


الخطوة 1: الدخول إلى البوابة الإلكترونية أو تطبيق "دبي ريست"


تفضل بزيارة موقع إيجاري أو حمل تطبيق "دبي ريست". يمكنك تحميل المستندات والتسجيل من أي مكان عبر هذه المنصة.


الخطوة 2: إنشاء حساب أو تسجيل الدخول إليه


يمكن للمستخدمين الجدد تسجيل الدخول عبر الهوية الرقمية أو إنشاء حساب جديد.


الخطوة 3: تحميل المستندات المطلوبة


سيطلب منك النظام إرسال نسخ ممسوحة ضوئيًا من عقد الإيجار والمستندات الأخرى. تأكد من وضوحها.


الخطوة 4: دفع رسوم تسجيل إيجاري


ستُطلب منك رسوم المعالجة بعد تحميل المستندات. بعد الدفع، يبدأ النظام بالتحقق من معلوماتك.


الخطوة 5: استلام شهادة إيجاري


بعد التحقق منها، ستُصدر لك شهادة إيجاري رسمية. هذه الشهادة ضرورية لتفعيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي، وإجراءات التأشيرة، والخدمات المرتبطة بالتأجير.


عادةً ما تستغرق العملية بضع ساعات فقط في حال إجرائها عبر الإنترنت.

المستندات المطلوبة لتسجيل إيجاري

لتسجيل إيجاري، ستحتاج إلى المستندات التالية:


عقد إيجار موقع


هوية المستأجر الإماراتية


صورة من جواز السفر وتأشيرة الإقامة


سند ملكية المؤجر


صورة من جواز سفر المؤجر


رقم العقار من هيئة كهرباء ومياه دبي


شهادة إيجاري سابقة (في حال التجديد)


يضمن تقديم التفاصيل الدقيقة الحصول على موافقة سريعة

رسوم تسجيل إيجاري

يتطلب تسجيل إيجاري رسومًا رمزية. قد تختلف التكلفة قليلاً حسب مكان التسجيل.


التسجيل الإلكتروني: حوالي ٢٢٠ درهمًا إماراتيًا


التسجيل في مركز الطباعة: حوالي ٣٥٠-٤٥٠ درهمًا إماراتيًا (رسوم خدمة إضافية)


التسجيل الإلكتروني أسرع وأرخص، مما يجعله الطريقة المفضلة لمعظم المستأجرين.


ماذا يحدث بعد تسجيل إيجاري؟

عند التسجيل، يُمنح المستأجر شهادة إيجاري، حيث يُمنح رقمًا خاصًا. هذه الشهادة ضرورية لتفعيل خدمات المرافق وغيرها من الإجراءات الحكومية.


كما تُخزَّن بيانات الإيجار في النظام، وبالتالي يُمكن تجديدها بسهولة وقتما تشاء. عملية التجديد سهلة للغاية، ولا تتطلب سوى تحميل العقد الجديد وتكراره.

خاتمة

يلعب نظام إيجاري دورًا هامًا في دولة الإمارات العربية المتحدة، سواءً في مجال السكن أو الإيجار. فهو يضمن الشفافية والحماية القانونية، ويساهم بشكل كبير في توفير خدمات أساسية مثل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) وتجديد التأشيرات. سواءً كان المستأجر ينتقل إلى مكان إقامة جديد أو المؤجر الذي يُؤجّر عقاره، فإن معرفة إيجاري تُساعده على الالتزام بالقانون، مما يُجنّبه الوقوع في مشاكل لا داعي لها. بعد إتمام عملية التسجيل البسيطة، يُمكن للطرفين الاستمتاع بتجربة استئجار هادئة وآمنة ومنضبطة في دبي.