اتجاهات سوق العقارات للفترة من 2022 إلى 2023

في عام 2022، أظهر سوق العقارات في دبي قوة ملحوظة وحقق إنجازات غير مسبوقة، حيث وصلت صفقات العقارات إلى مستويات قياسية. ووفقًا لتقرير صادر عن شركة CBRE، شهدت الإمارة تسجيل 90,881 صفقة عقارية خلال عام 2022، وهو رقم مذهل تجاوز الرقم القياسي السابق المسجل في عام 2009، والذي بلغ 81,182 صفقة، مما يعكس حيوية السوق ونموه اللافت.

كما تصدّر سوق العقارات في دبي العناوين الرئيسية بعد تجاوزه حاجز 500 مليار درهم في عام 2022، ما يعادل نحو 136 مليار دولار أمريكي وفقًا للإحصاءات الرسمية. وقد شهد القطاع زيادة قوية في مبيعات العقارات على الخارطة بنسبة مذهلة بلغت 92.5%، إلى جانب نمو كبير في المبيعات الثانوية بنسبة 32.4%. واستمر هذا الزخم حتى نهاية العام، حيث تم تسجيل أكثر من 8,500 صفقة عقارية في ديسمبر وحده – أي بزيادة بنسبة 63% مقارنة بالعام السابق.

ومن أبرز القطاعات التي برزت خلال العام، كانت المجتمعات الساحلية مثل "نخلة جميرا" من أكثر المناطق طلبًا في الأشهر الأولى من 2022، حيث أدى ارتفاع الطلب في هذه المواقع إلى زيادة ملحوظة في أسعار العقارات. ويُعد الاستثمار في العقارات الشاطئية في دبي خيارًا استراتيجيًا بسبب الإقبال الكبير من قبل السياح. وقدّمت مشاريع متميزة مثل "سيكس سينسز ريزيدنسز"، و"AVA من أمنيات"، و"إعمار ميناء راشد" فرصًا استثمارية واعدة في هذا المجال.

ومن الاتجاهات اللافتة أيضًا النمو الكبير في الأحياء الخضراء، كما هو الحال في منطقة "حدائق الشيخ محمد بن راشد – الجزء الثاني". فقد ارتفعت الأسعار في هذه المجتمعات الصديقة للبيئة بنسبة 53%، لتصل إلى متوسط يبلغ حوالي 436,000 دولار أمريكي (1,600,000 درهم إماراتي). وتتميّز هذه المناطق بالقنوات المائية والمساحات الخضراء، مما جعلها وجهة مفضّلة للعائلات الباحثة عن نمط حياة هادئ وطبيعي.

لقد أظهر سوق العقارات في عام 2022 ليس فقط مرونة عالية، بل كشف أيضًا عن فرص واعدة للمستثمرين والمشترين المحتملين. ومع انتقالنا إلى الأعوام التالية، من المهم البقاء على اطلاع بهذه الاتجاهات لفهم السوق بشكل أعمق واتخاذ قرارات مدروسة.

ارتفاع ملحوظ في سوق ديناميكي

تميّز عام 2022 بارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات في دبي، حيث واصل السوق العقاري في المدينة إظهار قوته الدائمة. وعلى مدار العام، ارتفعت أسعار العقارات بمتوسط قدره 9.5%، ما يعكس استمرار جاذبية دبي كمركز استثماري عقاري. ومع ذلك، لم يكن هذا النمو موحّدًا عبر جميع أنواع العقارات.

فقد ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 9%، بينما شهدت أسعار الفلل ارتفاعًا أكبر بنسبة 12.8%، مما يعكس تنوع الفرص في سوق العقارات في دبي. واعتبارًا من ديسمبر 2022، بلغ متوسط سعر القدم المربعة للشقق في دبي حوالي 1,168 درهمًا (318 دولارًا)، بينما وصل متوسط سعر القدم المربعة للفلل إلى 1,385 درهمًا (377 دولارًا).

وبالنظر إلى المناطق المتميزة، برزت منطقة "جميرا" كواحدة من أفضل المناطق أداءً، حيث سجلت أعلى سعر بيع للشقق بمتوسط 2,324 درهمًا (633 دولارًا) للقدم المربعة. كما حافظت "نخلة جميرا" على مكانتها كواحدة من أكثر المناطق جذبًا، حيث سجّلت أعلى سعر بيع للفلل بمتوسط 3,921 درهمًا (1,067 دولارًا) للقدم المربعة.

وتوضح هذه التقلبات السعرية أن سوق العقارات في دبي يظل بيئة ديناميكية تتفاعل مع تغيرات العرض والطلب وتفضيلات المستهلكين والعوامل الخارجية. ولهذا، فإن متابعة هذه الاتجاهات السعريّة تمنح المستثمرين والمشترين رؤى ثمينة لاتخاذ قرارات أكثر ذكاءً.

ومن المهم التنويه إلى أن الأرقام المذكورة تم تحويلها من الدرهم إلى الدولار الأمريكي حسب سعر الصرف الوارد، إلا أن تقلبات العملات وظروف السوق قد تؤثر على القيم الفعلية. لذلك، يُنصح المستثمرون والمشترون بالحصول على استشارات مهنية قبل اتخاذ قرارات كبيرة.

الإيجارات في 2022: طلب متزايد ونمو قياسي

امتد الزخم القوي الذي شهده سوق العقارات في دبي عام 2022 إلى قطاع الإيجارات، حيث سجلت أسعار الإيجارات السكنية نموًا قياسيًا. ووفقًا لتقرير CBRE، ارتفعت إيجارات الشقق والفلل بنسبة 27.1% و24.9% على التوالي خلال العام.

وبحلول نهاية 2022، بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق حوالي 95,000 درهم (26,000 دولار)، بينما بلغ متوسط إيجار الفلل حوالي 282,000 درهم (77,000 دولار).

وبرزت "نخلة جميرا" مجددًا كإحدى أكثر المناطق طلبًا، حيث سجّلت أعلى معدلات الإيجار السنوية في دبي. فقد بلغ متوسط إيجار الشقق في هذا الأرخبيل الفاخر نحو 248,000 درهم (68,000 دولار)، بينما بلغت إيجارات الفلل فيه حوالي 1,017,000 درهم (277,000 دولار) سنويًا.

في مشهد سوق العقارات المزدهر في دبي، شهد عام 2022 تدفّقًا ملحوظًا للمستثمرين وزيادة كبيرة في الاستثمارات العقارية. حيث سجّل نحو 80,216 مستثمرًا عددًا مذهلًا من 115,183 صفقة عقارية جديدة، بإجمالي قيمة تجاوزت 264.15 مليار درهم (ما يعادل 72 مليار دولار أمريكي). ويعكس هذا التدفّق جاذبية سوق العقارات في دبي واستمرار مكانتها كمركز عالمي للفرص الاستثمارية.

كما شهد العام 2022 زيادة بنسبة 53% في عدد المستثمرين مقارنة بالعام السابق، وكان للمشترين غير المقيمين دور كبير في دفع عجلة النمو. فقد تصدّر المستثمرون الروس المشهد بنسبة 15% من إجمالي الصفقات، تلاهم البريطانيون بنسبة 12%، ثم الهنود بنسبة 11%.

وقد ساهمت الاضطرابات الجيوسياسية العالمية في جذب تدفقات كبيرة من الثروات الخاصة إلى الإمارة، مما عزز نمو سوق العقارات بشكل إضافي. وفي ظل تغيرات الأوضاع العالمية، برزت دبي كوجهة آمنة للاستثمار والإقامة بفضل مكانتها كمركز مالي وسياحي بارز.

كما عزز استضافة قطر لكأس العالم لكرة القدم 2022 من جاذبية دبي، إذ استفادت الإمارة من قربها الجغرافي ومن دورها كمركز للمال والسياحة، مما أسهم في استمرار نموها كمقصد مفضّل للاستثمار والمعيشة.

التوقعات لسوق العقارات في 2023: آفاق مشرقة

تواصل دبي تألقها كمركز استثماري عالمي بفضل جاذبيتها المستمرة وقاعدتها الاقتصادية القوية. ويُتوقّع وفقًا لتقديرات CBRE أن تشهد الإمارة نموًا إيجابيًا في معدلات أسعار العقارات والإيجارات خلال عام 2023.

تشير التوقعات إلى نمو ملحوظ بنسبة 46% في القطاع العقاري هذا العام، مع إضافة ما بين 30,000 إلى 35,000 وحدة سكنية جديدة إلى السوق، ما يعكس التزام دبي بتلبية الطلب المتزايد من سكانها المتنوعين.

ويقود هذا النمو خطة دبي الاستراتيجية 2026، التي أُطلقت في أوائل عام 2023، والتي تهدف إلى ترسيخ مكانة دبي كواحدة من أفضل أسواق العقارات في العالم. وتركّز الخطة على تقديم حلول عقارية مبتكرة، وتعزيز بيئة الابتكار، وتطوير قطاع قائم على البيانات لزيادة ثقة المستثمرين. كما تعمل دبي على مواءمة سوقها العقاري مع المعايير العالمية، ما يسهم في تعزيز الشفافية والمصداقية.

وتستمد دبي جاذبيتها الاستثمارية من عدة عوامل، منها دعم المشاريع الصغيرة والمتوسطة ومرونة بيئة الأعمال. ويُعد شراء العقارات في دبي خيارًا واعدًا نظرًا للطلب المتزايد من المهنيين ورواد الأعمال الباحثين عن الاستقرار في هذه المدينة المزدهرة.

وفي ظل الأزمات الطاقية والاضطرابات الجيوسياسية العالمية، تبقى دبي وجهة آمنة للمستثمرين الأجانب، مما يعزز الطلب على العقارات خلال عام 2023.

ويتوقع الخبراء أن ترتفع الأسعار المحلية للعقارات بنسبة لا تقل عن 10-15%، خاصة في المناطق التي لا تزال أسعارها منخفضة نسبيًا. فعلى سبيل المثال، شهدت منطقة مثلث قرية جميرا (JVT) ارتفاعًا مذهلًا في الأسعار بنسبة 62% في عام 2022، ليصل متوسط الأسعار إلى 731,000 درهم (199,000 دولار). ومن المتوقع أن يستمر هذا الزخم في 2023، مع نمو متوقع في أسعار العقارات بالمنطقة بنسبة 29%.

التفاعل مع ديناميكيات سوق دبي العقاري

في ظل المشهد العقاري المتغيّر باستمرار في دبي، تُظهر الأعوام 2022 و2023 وعودًا وفرصًا واعدة. من النمو غير المسبوق في الصفقات العقارية إلى الارتفاع الكبير في أسعار الإيجارات، تواصل دبي تأكيد مكانتها كمنارة عالمية للفرص.

ومع تداخل الثقافة والابتكار في هذه المدينة النابضة بالحياة، تلتزم شركة F&C Properties بتقديم الرؤى والخدمات التي تساعد العملاء على التنقل بثقة ضمن هذا المشهد المتطور. فمسيرة دبي العقارية هي قصة نمو، ومرونة، وسعي دائم نحو التميز، تُشكّل مستقبلًا مليئًا بالإمكانات اللامحدودة.