دبي في طريقها لتسليم أكثر من 38 ألف عقار بحلول نهاية عام 2024

يشهد سوق العقارات في دبي طفرةً كبيرة، حيث يضم حاليًا ما يقارب 91,718 شقة و28,385 فيلا قيد الإنشاء. وتشهد مناطق رئيسية، مثل قرية جميرا الدائرية وخليج الأعمال، تطوراتٍ كبيرة. وتمثل هذه المشاريع 10% من إجمالي المشاريع، بينما تساهم أبراج بحيرات جميرا بنسبة 5%. ويعكس هذا الإنشاء المستمر طلبًا قويًا. كما تُظهر تقييمات العقارات المتزايدة، بالإضافة إلى أسعار الإيجار، اتجاهًا تصاعديًا إيجابيًا للسوق.

يشهد سوق العقارات حاليًا مرحلة انتعاش، مما يؤكد أهمية رصد الاتجاهات لتحسين عوائد الاستثمار. كما تدعم المبادرات الحكومية التشجيعية هذا النمو، بما في ذلك تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد.

بلغ سوق العقارات الفاخرة في دبي مستوياتٍ مرتفعةً، حيث تضاعفت مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي تقريبًا لتصل إلى 7.6 مليار دولار أمريكي العام الماضي. ويعود هذا النمو إلى تدفق الثروات العالمية إلى المنطقة، حيث يسعى الأثرياء إلى تنويع أصولهم وتأمين استثمارات في بيئة مستقرة. وهم يعتبرون دبي وجهة رئيسية لهذا الغرض.

حققت دبي تقدمًا ملحوظًا في سوق العقارات خلال النصف الأول من عام 2024. ويمثل إنجاز 6939 شقة و2145 فيلا هذا النمو. ومن أبرز المشاريع في الإمارة مشروع سيلفر سبرينغز 3 في داماك هيلز، الذي أضاف 258 فيلا إلى إجمالي الوحدات. وساهم مشروع مروج الفرجان غرب بـ 161 وحدة.

كما شهد قطاع الشقق إنجازًا ملحوظًا، حيث أضاف مشروع كريك فيوز 1 634 شقة، ومشروع كريك فيوز 2 587 شقة. ويؤكد هذا النمو في أعمال البناء التزام دبي المستمر بتطوير المشاريع السكنية.

تُعد نخلة جميرا التطوير الأبرز من حيث مبيعات العقارات حيث شهدت ارتفاعاً لافتاً في الطلب، إلى جانب جزر جميرا ودبي هيلز استيت. كما تقدم تلال الإمارات خيارات متنوعة للمستثمرين. ارتفعت تقييمات الشقق بنسبة 5.4٪ على أساس ربع سنوي وبنسبة مذهلة بلغت 23.4٪ على أساس سنوي، مما عزز مكانة هذه المناطق كمواقع استثمارية رئيسية. وحققت نخلة جميرا إنجازاً كبيراً بتجاوزها لأسعار الذروة المسجلة في عام 2014، لتصبح أول منطقة تحقق هذا الإنجاز في دبي.

شهدت الإمارة أمطاراً غير مسبوقة في أبريل تسببت في فيضانات أثرت على السوق، إلا أن الاستجابة السريعة من المطورين والجهات المعنية ساعدت في تقليل الأضرار وإدارة الوضع بشكل فعّال.

سجل السوق 7921 معاملة رهن عقاري في الربع الثاني، مما يعكس توفّر مزيج صحي من خيارات التمويل. وبلغت القيمة الإجمالية لمعاملات الرهن العقاري 26 مليار درهم، بينما وصلت المعاملات النقدية إلى 35 مليار درهم. وشهد قطاع التسجيل على الخارطة نمواً ملحوظاً بنسبة 61.4٪ على أساس سنوي، بقيمة استثمارات بلغت 59.9 مليار درهم. وتعكس هذه التطورات الجاذبية المستمرة لسوق العقارات الديناميكي في دبي.

يشهد سوق الإيجار نموًا ملحوظًا. فقد ارتفعت قيم الإيجار الإجمالية بنسبة 2.7% ربع سنويًا و10.8% سنويًا. وشهدت إيجارات الفلل ارتفاعًا مطردًا بنسبة 1.1% ربع سنويًا و3.5% سنويًا.

شهدت إيجارات الشقق ارتفاعًا ملحوظًا، حيث زادت بنسبة 16.9% على أساس سنوي. وأصبح متوسط ​​الإيجار السنوي البالغ 89,100 درهم إماراتي هو السائد. ويتجلى الطلب على مساحات المعيشة المتنوعة بوضوح. ويبلغ متوسط ​​الإيجارات المطلوبة للشقق 59,000 درهم إماراتي للاستوديوهات، و86,000 درهم إماراتي للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة.

كما تشهد الفلل أسعارًا مرتفعة، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجارات السنوية 321,000 درهم إماراتي للعقارات المكونة من ثلاث غرف نوم، و401,000 درهم إماراتي للعقارات المكونة من أربع غرف نوم. وقد بلغت معدلات إشغال الوحدات السكنية 87.7% في النصف الأول من عام 2024. ويواصل سوق الإيجارات في دبي ازدهاره. ويرجع ذلك إلى الطلب القوي فضلاً عن خيارات الإسكان المتنوعة.

الارتفاع الأخير في سوق العقارات في دولة الإمارات يُعزى بشكل كبير إلى المبادرات الحكومية الاستباقية التي تهدف إلى جذب المواهب العالمية. ويُعزز تمديد برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات من جاذبية دبي بشكل أكبر. كما أن تقديم تصاريح الإقامة للعاملين عن بُعد يخلق بيئة مشجعة وجاذبة للمستثمرين.

تعكس هذه التطورات جهود التنويع الاقتصادي المستمرة في دولة الإمارات، وتُعزز سوق العقارات من خلال جعلها وجهة مفضلة للأفراد ذوي الثروات العالية. وتواصل دبي ترسيخ مكانتها كمركز رائد للاستثمار في العقارات الفاخرة.