استكشاف سوق العقارات في دبي وما يتطلبه الأمر لشراء منزل

تجذب دبي الأنظار باعتبارها وجهة استثمارية رئيسية تتجاوز سماءها المميزة. مع التزامها الثابت بالأمان، وتعدد الفرص، وأسلوب الحياة الجذاب، فإن الاستثمار في سوق العقارات في دبي يعد خطوة استراتيجية تقدم العديد من الفوائد.

الأمان والحماية:

تتصدر دبي بانتظام قائمة أكثر المدن أمانًا في العالم، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للاستثمار العقاري. كما أن سمعتها باعتبارها ثالث أكثر مدينة أمانًا للنساء المسافرات تؤكد التزامها بالشمولية والأمن، وهو أساس يعزز الثقة في المستثمرين.

فرص لا حصر لها:

دبي ليست مجرد مدينة؛ بل هي منظومة من الفرص. فهي تتمتع بمجموعة واسعة من فرص العمل وفتح الأعمال، مما يجعلها تجذب المواهب من جميع أنحاء العالم. تخلق هذه البيئة الديناميكية خلفية قوية للاستثمار العقاري، مما يحقق التوسع جنبًا إلى جنب مع أسلوب حياة عالي الجودة.

المناخ وأسلوب الحياة:

توفر السواحل الساحرة في دبي والمناخ الدافئ أسلوب حياة يمزج بسلاسة بين العمل والراحة. توفر شواطئ المدينة والمياه الصافية للخليج العربي خلفية هادئة، مما يعزز جاذبية امتلاك العقارات.

المرونة في الأزمات:

أظهر تعامل دبي الكفء مع أزمة كوفيد-19 مرونتها ونهجها المستقبلي. إذ أكدت الاختبارات الجماعية السريعة والحملة الناجحة للتطعيم التزامها برفاهية الجمهور، مما يجعلها مركزًا آمنًا ومبشرًا للاستثمار.

ميزة التأشيرة الذهبية:

لقد زادت تأشيرة دبي الذهبية التي تم تقديمها في عام 2022 من جاذبية المدينة للاستثمار. سواء كنت تشتري عقارًا على الخريطة أو تأمين قرض مصرفي، فإن هذه التأشيرة توفر إقامة ممتدة لك ولعائلتك، مما يضيف بُعدًا قيمًا لامتلاك العقارات.

لا يتعلق الاستثمار في سوق العقارات في دبي بامتلاك العقارات فحسب؛ بل هو عن احتضان أسلوب حياة واستغلال مدينة تتميز بالفرص، والرفاهية، والأمان. في هذا المقال، سنتناول الجوانب المالية لامتلاك العقارات، ونعرض الحد الأدنى من الدخل المطلوب للوصول إلى هذا العالم الاستثماري. سواء كنت مستثمرًا متمرسًا أو صاحب منزل مستقبلي، انضم إلينا في اكتشاف النسيج المالي لسوق العقارات في دبي.

ما هو نوع الراتب المطلوب لشراء عقار في دبي؟

بالنسبة للمشترين الوافدين لأول مرة في الإمارات، تنتظرهم فرصة واعدة للحصول على رهن عقاري مع دفعة أولى قدرها 20% فقط، مما يتيح لك اقتراض 80% من سعر شراء العقار. في هذا المقال، سنستعرض المشهد المالي، مع افتراض فترة رهن عقاري مدتها 25 سنة، وسعر فائدة ثابت سائد بنسبة 3.5%، وحد أقصى من الدخل الشهري المساوي (EMI) بنسبة 25%.

بينما تبدأ هذه الرحلة نحو امتلاك العقار، تذكر أنه إلى جانب الدفعة الأولى، ستواجه عدة تكاليف مقدمة تحتاج إلى النظر فيها. تشمل هذه التكاليف:

رسوم دائرة الأراضي في دبي:

تبلغ هذه الرسوم 4% من قيمة العقار، مما يمثل جزءًا كبيرًا من نفقاتك الأولية.

رسوم الإدارة في دائرة الأراضي:

إلى جانب الرسوم البالغة 4%، هناك تكلفة إضافية قدرها 4,000 درهم (1,100 دولار أمريكي)، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، مما يضيف إلى الإطار المالي.

رسوم تأمين سند الملكية:

رسوم رمزية ولكنها أساسية قدرها 520 درهمًا (140 دولارًا أمريكيًا) تضمن حماية الوثائق القانونية لعقارك.

رسوم تسجيل الرهن العقاري:

تبلغ هذه الرسوم 0.25% من قيمة العقار، مما يضيف عنصرًا آخر إلى التحضير المالي.

رسوم إدارة تسجيل الرهن العقاري:

بتكلفة قدرها 290 درهمًا (80 دولارًا أمريكيًا)، تساهم هذه الرسوم الإدارية في النفقات الأولية الإجمالية.

رسوم الوكالة:

لتسهيل المعاملة، تبلغ رسوم الوكالة 2% من سعر البيع، بالإضافة إلى 5% ضريبة قيمة مضافة.

التأمين على الحياة الإلزامي:

أثناء تأمين الرهن العقاري، كن حذرًا من ضرورة التأمين على الحياة، مما يضيف إلى التزامك المالي.

رسوم إضافية من البنك:

إلى جانب النفقات المذكورة، من المهم أن تدرك أن البنوك قد تفرض رسومًا إضافية لمعالجة الرهن العقاري والخدمات ذات الصلة.

يمثل مشهد امتلاك العقارات في دبي مزيجًا من الطموح والمسؤولية المالية. من خلال فهم المكونات التي تشكل التكاليف الأولية، ستكون أكثر استعدادًا للانطلاق في هذه الرحلة بثقة.

في الأقسام التالية، سنتناول تفاصيل متطلبات الدخل، ونكشف عن نطاق الرواتب المطلوب للانطلاق في هذه المغامرة المثيرة. سواء كنت تسعى إلى امتلاك منزل أحلامك أو تفكر في فرصة استثمارية، انضم إلينا لاكتشاف المتطلبات المالية لامتلاك العقارات في دبي.

تبدأ رحلة امتلاك العقار في دبي بفهم المتطلبات المالية. يعتمد الحد الأدنى من الدخل اللازم للحصول على قرض على العقار الذي تهدف إليه. وعلى الرغم من أن البنوك المختلفة قد تضع معايير متفاوتة، إلا أن هناك معيارًا عامًا يظهر. تميل معظم البنوك إلى الموافقة على المتقدمين الذين يحصلون على راتب شهري لا يقل عن 15,000 درهم (4,000 دولار أمريكي). ومع ذلك، فإن بعض المؤسسات تمنح الموافقات للأفراد الذين يحصلون على راتب شهري لا يقل عن 10,000 درهم (2,700 دولار أمريكي).

توصية حكيمة هي اختيار أطول فترة قرض متاحة، مما يقلل بشكل فعال من الأقساط الشهرية. توفر هذه الاستراتيجية مرونة حيث يمكنك دائمًا إجراء دفعات إضافية، طالما أنها لا تتجاوز 10% من المبلغ الأصلي للقرض، دون أن تتعرض لعقوبات طوال فترة القرض.