مخطط تلال الغاف الرئيسي: معيار جديد للحياة المتكاملة في دبي

تلال الغاف هو مشروع سكني متكامل الخدمات من تصميم شركة ماجد الفطيم، يتميز بضخامته. انطلق المشروع عام ٢٠١٨، ويشهد توسعاً مستمراً منذ ذلك الحين، حيث يمتد على مساحة تزيد عن ثلاثة ملايين متر مربع. تجاوزت تكلفة تطويره ١٤ مليار درهم إماراتي. ويجري العمل على مراحل، ومن المقرر الانتهاء منه عام ٢٠٢٧.

صُمم المخطط الرئيسي لتلال الغاف لخلق بيئة معيشية منظمة ومتناغمة. يطغى على التصميم طابع المنازل منخفضة الارتفاع، مع توزيع متساوٍ للمساحات المفتوحة. يراعي المشروع الاحتياجات اليومية للمقيمين بالقرب من المجمعات السكنية، بهدف تقليل وقت التنقل وتحسين مستوى المعيشة. ويركز المشروع على توفير الراحة والرفاهية على المدى الطويل، لتلبية احتياجات العائلات والمهنيين والباحثين عن مسكن دائم.

يُعدّ بحيرة الغاف مركز المخطط الرئيسي، حيث تمتد على مساحة تقارب 70,000 متر مربع. تتميز البحيرة بشاطئ داخلي خاص وواجهة بحرية متكاملة. يمكن للسكان الاستمتاع بأنشطة متنوعة كالسباحة والتجديف وركوب الأمواج. يحيط بالبحيرة ممشى ساحلي يسهل المشي والتواصل الاجتماعي.

لا تُعتبر البحيرة إضافة ثانوية، بل هي عنصر أساسي في تصميم المشروع، حيث تحيط بها المنازل والحدائق والمتاجر. يوفر هذا النهج التخطيطي إطلالات خلابة وسهولة الوصول وانفتاحاً على البيئة المحيطة. كما تُساهم البحيرة في تنظيم درجة الحرارة وزيادة استخدام المساحات الخارجية على مدار العام.

يضم المجمع السكني أكثر من 40 هكتارًا من المساحات الخضراء، ومسارات للمشي تمتد لأكثر من 18 كيلومترًا، بالإضافة إلى مسارات مخصصة للدراجات الهوائية. كما يضم الموقع صالات رياضية خارجية وملاعب رياضية ومناطق لعب موزعة في أرجائه.

لا يركز المخطط الرئيسي لمشروع تلال الغاف على البناء المكثف، حيث تتميز المباني بتوزيعها المتباعد، وتوفر الإضاءة والتهوية والخصوصية. وتربط مسارات المشي الأحياء بالمدارس والحدائق ومراكز التسوق، مما يساهم في تقليل الاعتماد على السيارات داخل المجمع.

وتُستخدم أنظمة المياه المعالجة في ري المساحات الخضراء، ويتم ترشيد استهلاك المياه وتقليل الصيانة من خلال زراعة أنواع نباتية محلية، وذلك لما لهذه القرارات من دور في تحقيق الاستدامة على المدى الطويل وتقليل تأثيرها على العمليات التشغيلية.

يُجسّد هذا المشروع الاستدامة. فقد شُيّدت المنازل باستخدام مواد موفرة للطاقة، وتُدار أنظمة إدارة النفايات على مستوى المجتمع المحلي. كما تُساهم أنظمة المياه الذكية في خفض الاستهلاك وإعادة تدوير المياه، مما يُعزز الاستدامة.

حصل مشروع تلال الغاف على شهادة "بريام" المتميزة، ما يعكس التزامه بكفاءة الطاقة، واستخدام المواد المستدامة، والتصميم البيئي. يُراعي المخطط الرئيسي لتلال الغاف الاستدامة دون التأثير على راحة السكان اليومية، وقد ساهم هذا النهج في تقليل استهلاك المرافق، وبالتالي خلق بيئة مستدامة.

يتميز تصميم هذا المجتمع المعماري بالبساطة والحداثة، حيث تتسم المباني بالبساطة والحيادية. وتتخللها نوافذ واسعة تتيح التواصل بين المساحات الداخلية والخارجية. أما التخطيطات الداخلية، فتُصمم بطريقة عملية ومرنة.

وتتيح بعض مجمعات الفيلات إمكانية تخصيص التصميم الداخلي، حيث يمكن للمشترين تعديل التخطيطات لتناسب احتياجات عائلاتهم. وتحتوي معظم المنازل على حدائق ومساحات خارجية، مع إمكانية تعديل تنسيق الحدائق بشكل فردي.

وتوجد لوائح تصميمية تضمن التناسق البصري بين الأحياء، مما يُعزز قيمة المجتمع وهويته على المدى الطويل.

صُممت تلال الغاف لتكون مجتمعًا مكتفيًا ذاتيًا، يوفر باقة من الخدمات الأساسية، تشمل متاجر التجزئة، والمؤسسات التعليمية، والعيادات الصحية. وسيتم زيادة عدد هذه المتاجر مع توسع المجتمع.

يُعدّ التعليم محورًا رئيسيًا في المشروع، حيث تقع مدرسة رويال غرامر سكول غيلدفورد دبي التعليمية ضمن نطاقه. كما يجري التخطيط لإنشاء عدد من دور الحضانة. وقد صُممت العيادات الصحية لتوفير الراحة للسكان الذين لا يضطرون إلى قطع مسافات طويلة.

تقع هذه الخدمات بالقرب من المناطق السكنية، مما يُسهّل الأنشطة اليومية ويُخفف الازدحام المروري.

يتميز حي تلال الغاف بنظامه المنظم وهدوئه. يوفر بيئةً تشجع على الأنشطة الخارجية والأنشطة العائلية. تشجع الحدائق والممرات السكان على المشي وممارسة الرياضة. كما تُسهّل البحيرة التواصل الاجتماعي.

يتمتع السكان بخلفيات متنوعة، فمنهم من يشتري منزله لأول مرة، ومنهم عائلات تتنقل في دبي. يشجع المخطط الرئيسي لتلال الغاف على السكن الدائم بدلاً من السكن المؤقت.

يُعدّ تقاسم المساحات والفعاليات المجتمعية وسيلةً فعّالةً لتعزيز التفاعل الاجتماعي. ويُشجع التصميم المعماري على الاستفادة من المساحات الخارجية بدلاً من المساحات المغلقة.

يضم مشروع تلال الغاف مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل الشقق والمنازل المتلاصقة والفلل والقصور. وتستهدف مشاريع مثل إيلان وأورا العائلات الصغيرة والمتوسطة الدخل. أما الفلل في علايا وهارموني فتتميز بمساحاتها الواسعة وحدائقها الخاصة. وتُعدّ قصور سيرينيتي وقصور إليسيان من المشاريع الفاخرة التي تُباع بمساحات كبيرة وتصميمات داخلية مميزة.

كما تتميز مشاريع الشقق بموقعها القريب من المحلات التجارية والمرافق العامة، وهي مناسبة للمهنيين والأسر الصغيرة. وتخضع جميع المشاريع لقواعد تخطيط موحدة، مما يضمن تناسقها داخل المجمع السكني. وتركز تصميمات العقارات على توفير المساحة والتخزين والتواصل مع العالم الخارجي. ويساعد هذا التنوع في المشاريع على دعم مختلف الميزانيات دون التأثير على الميزانية الأساسية.

يتميز الفندق بسهولة الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية، كما يتمتع بشبكة مواصلات ممتازة تربطه بأهم مناطق دبي. وتتزايد الحاجة إلى مجمعات سكنية عائلية، مما يُسهم في الحفاظ على قيمة العقار على المدى الطويل.

ويُقلل التخطيط المنهجي من مخاطر التطوير المستقبلي، حيث يتم تضمين المرافق والخدمات مسبقًا بدلًا من إضافتها لاحقًا، مما يعزز ثقة المستثمرين.

يمثل المخطط الرئيسي لتلال الغاف نقلة نوعية نحو مجتمع سكني منظم ومستدام في دبي. فهو يجمع بين راحة السكن والمساحات المفتوحة والخدمات والتخطيط طويل الأجل. ويضفي تصميمه المستوحى من البحيرة هوية مميزة للمجتمع. كما تساهم ممارسات الاستدامة في تعزيز قدرته على الصمود في المستقبل. وبفضل تنوع العقارات والبنية التحتية المتطورة ونمط الحياة العائلي، يُعد تلال الغاف الخيار الأمثل للمقيمين والمستثمرين. ويؤكد هذا المشروع أن التخطيط الحكيم قادر على خلق ظروف معيشية راقية في دبي.