Qu’est-ce qu’Ejari aux Émirats arabes unis ? Guide complet pour les locataires et les propriétaires
Louer un logement aux Émirats arabes unis, et plus particulièrement à Dubaï, implique des obligations légales visant à protéger à la fois les locataires et les propriétaires. L'enregistrement de votre contrat de location auprès du système Ejari est une étape fondamentale. Que vous louiez pour la première fois, renouveliez votre bail ou gériez un bien immobilier, il est important de comprendre le fonctionnement d'Ejari. Cet article décrit en détail le système Ejari aux Émirats arabes unis : son objectif, son importance, la procédure à suivre et les documents nécessaires.
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Qu'est-ce qu'Ejari aux Émirats arabes unis ?
Ejari, terme arabe signifiant « mon loyer », est un système d'enregistrement officiel des baux mis en place par la RERA (Agence de Réglementation Immobilière). Créé pour encadrer le marché locatif à Dubaï, il garantit l'enregistrement légal, la transparence et la validité de tous les contrats de location. Ejari assure que toutes les clauses du loyer reposent sur un format standard reconnu par l'État, contrairement aux contrats verbaux ou aux accords informels.
L'objectif principal d'Ejari est d'établir un cadre équitable pour la location. Ce système permet également d'empêcher les modifications secrètes des contrats par les propriétaires et les locataires, et offre au gouvernement un suivi des tendances en matière de loyer. Une fois enregistré, le contrat de location est intégré à la base de données officielle de l'État, où les deux parties sont protégées par la loi en cas de non-respect des obligations.
Pourquoi Ejari est-il important ?
Ejari n'est pas qu'une simple formalité administrative ; c'est un processus qui présente de nombreux avantages. Voici les principales raisons pour lesquelles Ejari est un acteur important du marché immobilier des Émirats arabes unis :
1. Protection juridique
Ejari offre une protection juridique aux locataires comme aux propriétaires. En constituant un enregistrement légal du contrat de location, il limite les risques de litige. En cas de désaccord concernant le loyer, les réparations ou les conditions du contrat, l'enregistrement Ejari fait foi.
2. Obligatoire pour les services essentiels
À Dubaï, il est impossible d'ouvrir un compte DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) sans certificat Ejari. Ce document est également requis pour de nombreux services gouvernementaux, notamment :
Renouvellement de visa
Demandes de visa familial
Inscription scolaire des enfants
Souscrire à un abonnement internet et de télécommunications.
Par conséquent, Ejari est indispensable pour toute personne résidant dans un logement loué.
3. Garantit la transparence
L'enregistrement d'un contrat de location via Ejari empêche l'ajout de clauses cachées ou de modifications soudaines. Toutes les informations, y compris le loyer, la durée du contrat, les informations relatives au propriétaire et au logement, etc., sont dûment documentées et contrôlées.
4. Contribue à la régulation du marché locatif
Les données officielles sur les loyers permettent aux autorités d'utiliser les tendances du marché pour encadrer les hausses et maintenir un marché locatif équilibré. Cela protège les locataires contre les augmentations de loyer abusives et offre aux propriétaires un cadre structuré pour la location de leurs biens.
Qui doit s'inscrire sur Ejari ?
Ejari est utilisé par tous les acteurs de la location immobilière à Dubaï. Cela inclut :
Les locataires de maisons, d’appartements, de villas ou de locaux commerciaux
Les propriétaires de biens locatifs
Les agences de gestion immobilière
Les agents immobiliers chargés des contrats de location
Les bailleurs
Les contrats de location, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux, doivent être enregistrés dans le système Ejari.
Comment s'inscrire comme Ejari aux Émirats arabes unis
Les plateformes numériques, comme l'application Dubai REST, ont considérablement simplifié l'inscription Ejari. Voici les étapes à suivre :
Étape 1 : Accédez au portail en ligne ou à l'application Dubai REST
Rendez-vous sur le site Ejari ou téléchargez l'application Dubai REST. Vous pouvez y télécharger vos documents et vous inscrire où que vous soyez.
Étape 2 : Créez un compte ou connectez-vous
Si vous vous connectez pour la première fois, vous pouvez vous connecter via UAE Pass ou créer un nouveau compte.
Étape 3 : Téléchargez les documents requis
Le système vous demandera de télécharger des copies numérisées de votre contrat de location et d'autres documents. Assurez-vous que tout soit parfaitement lisible.
Étape 4 : Payez les frais d'inscription Ejari
Les frais de traitement seront exigibles après le téléchargement des documents. Une fois le paiement effectué, le système procédera à la vérification de vos informations.
Étape 5 : Recevez votre certificat Ejari
Après vérification, vous recevrez un certificat Ejari officiel. Ce certificat est indispensable pour activer votre compte DEWA, effectuer les démarches liées à votre visa et accéder aux services associés à la location.
L'ensemble du processus ne prend normalement que quelques heures s'il est effectué en ligne.
Documents requis pour l'inscription à Ejari
Pour effectuer votre inscription Ejari, vous aurez besoin des documents suivants :
- Contrat de location signé
- Carte d’identité émirienne du locataire
- Copie du passeport et du visa de résidence
- Titre de propriété du propriétaire
- Copie du passeport du propriétaire
- Numéro d’abonnement DEWA
- Ancien certificat Ejari (en cas de renouvellement)
Fournir des informations exactes garantit une approbation rapide
Frais d'inscription Ejari
L'inscription à Ejari est payante. Le coût peut varier légèrement selon le lieu d'inscription.
Inscription en ligne : environ 220 AED
Inscription dans un centre de saisie : environ 350 à 450 AED (frais de service supplémentaires)
L'inscription en ligne est plus rapide et moins chère, ce qui en fait la méthode privilégiée par la plupart des locataires.
Que se passe-t-il après l'inscription sur Ejari ?
Lors de l'inscription, le locataire reçoit un certificat Ejari, qui lui attribue un numéro unique. Ce certificat est indispensable pour activer les services publics et effectuer d'autres démarches administratives.
Les données relatives au bail sont également enregistrées dans le système et peuvent donc être facilement renouvelées en cas de besoin. La procédure de renouvellement est très simple : il suffit de télécharger le nouveau contrat et de le refaire.
Conclusion
Ejari joue un rôle essentiel aux Émirats arabes unis, tant pour y vivre que pour y louer un logement. La plateforme garantit la transparence et la protection juridique, et contribue largement à l'accès à des services clés tels que la DEWA (Defense Energy Authority) et le renouvellement de visa. Que ce soit pour un locataire emménageant dans un nouveau logement ou un propriétaire souhaitant louer son bien, connaître Ejari permet de respecter la loi et d'éviter tout problème. Grâce à une procédure d'inscription simple et rapide, les deux parties peuvent profiter d'une expérience de location sereine, sûre et maîtrisée à Dubaï.