Plan directeur de Tilal Al Ghaf : une nouvelle norme pour la vie intégrée à Dubaï

Tilal Al Ghaf est un projet d'aménagement urbain de grande envergure, conçu par Majid Al Futtaim. Lancé en 2018, il n'a cessé de s'étendre depuis et occupe une superficie de plus de trois millions de mètres carrés. Son coût de développement dépasse les 14 milliards de dirhams émiratis (AED). La construction se déroule par phases, avec une date d'achèvement prévue pour 2027.

Le plan directeur de Tilal Al Ghaf vise à créer un cadre de vie organisé et harmonieux. Le projet privilégie les maisons individuelles de faible hauteur et offre une répartition équilibrée des espaces verts. Les services de proximité sont situés à proximité des zones résidentielles, ce qui permet de réduire les temps de trajet et d'améliorer le niveau de vie. Ce développement met l'accent sur le confort et la praticité à long terme, répondant aux besoins des familles, des professionnels et des résidents en quête d'un logement permanent.

Le cœur du plan directeur est le lagon Al Ghaf, qui s'étend sur environ 70 000 mètres carrés. Ce lagon possède une plage intérieure exclusive et un front de mer tout autour. Les résidents peuvent y pratiquer des activités comme la natation, le kayak et le paddle. Une promenade borde le lagon, favorisant les promenades et les rencontres.

Le lagon n'est pas un élément ajouté par la suite ; il structure l'ensemble du projet. Il est entouré de maisons, de parcs et de commerces. Cette conception offre des vues imprenables, une grande accessibilité et une impression d'espace. Le lagon contribue également à la régulation de la température et permet de profiter des espaces extérieurs tout au long de l'année.

Le complexe résidentiel compte plus de 40 hectares d'espaces verts. Ses sentiers pédestres s'étendent sur plus de 18 kilomètres. Des pistes cyclables desservent l'ensemble du site. On y trouve également des installations sportives extérieures, des terrains de sport et des aires de jeux répartis sur tout le site.

Le plan directeur de Tilal Al Ghaf privilégie une construction modérée. Les bâtiments sont espacés, offrant ainsi luminosité, aération et intimité. Les sentiers piétonniers relient les quartiers aux écoles, aux parcs et aux centres commerciaux. Ceci permettra de réduire la dépendance à la voiture au sein de la communauté.

Les systèmes d'eau traitée sont utilisés pour l'irrigation des espaces verts. La réduction de la maintenance et de la consommation d'eau est obtenue grâce à l'utilisation d'espèces végétales locales. Ces choix contribuent à la durabilité à long terme et minimisent l'impact sur les opérations.

Ce projet s'inscrit dans une démarche de développement durable. Les maisons sont construites avec des matériaux à haute performance énergétique. La gestion des déchets est assurée à l'échelle communautaire. Les systèmes intelligents de traitement de l'eau permettent de réduire la consommation et de recycler l'eau, favorisant ainsi le développement durable.

Tilal Al Ghaf a obtenu la certification BREEAM Excellent, témoignant de son engagement en faveur de l'efficacité énergétique, des matériaux durables et de la conception écologique. Le plan directeur de Tilal Al Ghaf intègre le développement durable sans compromettre le confort quotidien. Cette approche a permis de minimiser l'impact sur les réseaux, contribuant ainsi à un environnement durable.

L'architecture de ce quartier est épurée et moderne. Les bâtiments affichent des lignes simples et neutres. De larges baies vitrées ouvrent les espaces intérieurs sur l'extérieur. Les plans sont conçus pour être à la fois réalistes et modulables.

Certains ensembles de villas offrent la possibilité de personnaliser l'intérieur. Les acquéreurs peuvent adapter les plans aux besoins de leur famille. La plupart des maisons disposent d'un jardin et d'espaces extérieurs. L'aménagement paysager est fixe, mais peut être personnalisé.

Un règlement d'urbanisme assure une cohérence visuelle entre les quartiers. Ceci contribue à la valorisation et à l'identité du quartier sur le long terme.

Tilal Al Ghaf est conçu comme une communauté autonome, offrant une gamme de services essentiels, notamment des commerces, des établissements scolaires et des centres de santé. Le nombre de commerces augmentera avec l'expansion de la communauté.

L'éducation est une priorité. L'établissement scolaire est la Royal Grammar School Guildford Dubai, qui opère au sein même de la communauté. Plusieurs crèches sont également prévues. Les centres de santé sont intégrés au projet afin de faciliter l'accès aux soins pour les résidents qui n'ont pas à effectuer de longs déplacements.

La proximité de ces services avec les zones résidentielles contribue à fluidifier le quotidien et à réduire la circulation.

À Tilal Al Ghaf, l'ordre est organisé et paisible. L'environnement y est propice aux activités de plein air et aux activités familiales. Parcs et sentiers invitent à la marche et à l'exercice. L'espace du lagon favorise les échanges sociaux.

Les résidents sont d'origines diverses. Nombre d'entre eux achètent leur premier logement. D'autres sont des familles qui se déplacent à Dubaï. Le plan directeur de Tilal Al Ghaf encourage l'installation permanente plutôt que l'occupation temporaire.

Le partage des espaces et les événements communautaires contribuent à créer des liens. L'architecture privilégie l'utilisation des espaces extérieurs plutôt que les espaces fermés sur l'environnement.

Tilal Al Ghaf propose une variété de logements. Le quartier comprend des appartements, des maisons de ville, des villas et des demeures de prestige. Les projets Elan et Aura, composés de maisons de ville, s'adressent aux familles à revenus modestes et moyens. Les villas Alaya et Harmony offrent des surfaces plus spacieuses et des jardins privatifs. Les demeures Serenity et Elysian, destinées au haut de gamme, seront vendues avec de vastes terrains et des intérieurs personnalisés.

Les appartements, également disponibles en nombre limité, sont situés à proximité des commerces et des espaces de vie communautaires. Ils conviennent aux professionnels et aux petits ménages. Les mêmes règles d'urbanisme s'appliquent à chaque projet, garantissant ainsi l'harmonie du quartier. L'agencement des propriétés privilégie l'espace, les rangements et l'ouverture sur l'extérieur. Cette diversité de projets permet de répondre à différents budgets tout en proposant des solutions adaptées à tous les niveaux.

L'hôtel est facilement accessible par les grands axes routiers. Il bénéficie d'une excellente desserte des principaux quartiers de Dubaï. Le besoin de communautés familiales est croissant, ce qui contribue à préserver la valeur du bien sur le long terme.

La planification rigoureuse minimise les risques liés au développement futur. Les équipements sont intégrés dès la conception, évitant ainsi de les ajouter ultérieurement. Cela renforce la confiance des investisseurs et préserve leur réputation.

Le plan directeur de Tilal Al Ghaf marque une transition résolument vers une vie communautaire structurée et durable à Dubaï. Il représente un compromis entre confort résidentiel, espaces verts, services et planification à long terme. Son architecture lagunaire confère à la communauté une identité forte. Les pratiques durables contribueront à sa résilience future. Grâce à la diversité de ses biens immobiliers, à ses infrastructures de qualité et à son cadre de vie axé sur la famille, Tilal Al Ghaf constitue l'option la plus avantageuse pour les résidents et les investisseurs. Son émergence démontre qu'une planification judicieuse peut créer des conditions de vie exceptionnelles à Dubaï.