Diyor Kosimov

FAQ Immobilier à Dubaï

Questions sur les projets sur plan

La propriété en pleine propriété fait référence au type d'achat de propriété où l'acheteur possède le terrain ainsi que l'unité. Il/elle est le propriétaire du terrain et possède l'acte de propriété à son nom. Un héritier peut hériter d'une propriété en pleine propriété du titulaire de l'acte. Le propriétaire d'une propriété en pleine propriété a le droit de louer, occuper ou vendre sa propriété. Le propriétaire peut utiliser la propriété à toute fin, tant qu'elle est conforme aux règles et réglementations locales. Les propriétés en pleine propriété ont été introduites ici pour encourager les investissements étrangers à Dubaï, et les zones de pleine propriété les plus populaires pour les expatriés incluent Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha, et Palm Jumeirah.

Oqood, qui signifie contrats en arabe, est un service en ligne proposé par Emirates Real Estate Solutions pour les promoteurs. Il aide au processus d'enregistrement des propriétés entre les promoteurs et les acheteurs.

Une propriété sur plan fait référence à une propriété dont la construction n'a pas encore commencé ou est à ses stades préliminaires de construction.

DLD est l'abréviation de Dubai Land Department. C'est l'organisme de réglementation du gouvernement qui s'occupe de toutes les législations, organisations et services liés à la propriété et à l'immobilier pour toute transaction immobilière à Dubaï.

Questions sur les propriétés

Le terme "Freehold" signifie la pleine propriété d'un bien immobilier par l'acheteur, dont le nom figure sur l'acte de propriété. En revanche, le terme "Leasehold" désigne un contrat de location de propriété pour une période supérieure à 10 ans et pouvant aller jusqu'à 99 ans. Ce type de contrat ne permet pas d'acheter la propriété dans sa totalité.

RERA signifie Real Estate Regulatory Agency (Agence de Régulation Immobilière) et fait partie du DLD (Dubai Land Department). Elle veille à l'application des réglementations dans l'industrie immobilière à Dubaï. Elle est responsable de la gestion des relations entre toutes les parties d'un contrat et organise le processus d'échange des propriétés.

Ejari est un mot arabe signifiant « mon loyer ». Il s'agit d'un système d'enregistrement en ligne électronique pour la régulation et l'enregistrement de chaque contrat de location à Dubaï. C'est le système utilisé pour documenter toutes les transactions de location et garantir que tous les contrats sont faits légalement. Le système Ejari fait du marché locatif de Dubaï l'un des marchés les plus régulés au monde.

Une fois que tous les documents requis sont en ordre, il faut en moyenne 30 minutes pour enregistrer une vente.

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Questions sur le plan

Les acheteurs ou propriétaires de biens immobiliers peuvent désigner un mandataire légal en établissant une procuration dûment légalisée. Ce mandataire, muni de la procuration, dispose du droit d'agir au nom du client, conformément aux pouvoirs précisés dans le document. La procuration est valide pour des opérations telles que la vente, l'hypothèque ou le don, avec une durée de validité de 2 ans. Cependant, dans le cas d'un achat effectué par procuration, celle-ci reste valable pendant 5 ans à compter de la date de notarisation auprès d'un notaire public

Oui, vous pouvez vendre une propriété sur plan avant sa date d'achèvement.

Un acheteur est éligible pour un visa d'investisseur des Émirats Arabes Unis si son investissement total est d'au moins 1 million AED dans un maximum de trois propriétés.

Oui, toute nationalité peut posséder un bien immobilier en pleine propriété dans les zones désignées de Dubaï, et un héritier peut en hériter.

Un compte séquestre est un mécanisme de financement tiers où l'argent transféré par l'acheteur est conservé jusqu'à ce que l'accord de séquestre soit respecté. Une fois les conditions de l'accord remplies par le vendeur, ce dernier obtient accès aux fonds. En revanche, si les termes de l'accord ne sont pas respectés, les fonds sont restitués à l'acheteur. Dans le marché immobilier des Émirats arabes unis, le compte séquestre joue un rôle très spécifique. Conformément à la loi sur les comptes séquestres aux ÉAU, les promoteurs immobiliers doivent ouvrir des comptes séquestres distincts pour chaque projet. Cette mesure vise à protéger les fonds des acheteurs et à réguler le financement reçu par les promoteurs, garantissant ainsi une transparence et une sécurité optimales pour toutes les parties concernées.