Что такое эджари в ОАЭ? Полное руководство для арендаторов и арендодателей
Аренда недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае, сопряжена с юридическими требованиями, призванными защищать интересы как арендаторов, так и арендодателей. Регистрация договора аренды в системе Ejari — одна из важнейших процедур в этом процессе. Независимо от того, арендуете ли вы жилье впервые, продлеваете договор аренды или управляете недвижимостью, важно знать больше о том, как работает система Ejari. В этой статье рассказывается о системе Ejari в ОАЭ, её цели, важности, процессе и необходимых документах.
Похожие статьи
_thumbnail_1756323813.jpeg)
_в_Дубае_thumbnail_1749104439.jpeg)
Что такое Эджари в ОАЭ?
“Система Ejari, арабское название которой означает «моя арендная плата», представляет собой официальную систему регистрации договоров аренды, разработанную Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA). Она была создана для контроля за арендным бизнесом в Дубае, гарантируя юридическую основу регистрации всех договоров аренды, их открытость и фиксированную регистрацию. Ejari гарантирует, что все условия аренды основаны на стандартном формате, принятом правительством, а не на устном договоре или неформальной форме соглашения.
Основная концепция Ejari заключается в создании справедливой платформы для аренды. Она также помогает избежать тайного внесения изменений в договор арендодателями и арендаторами, а также позволяет правительству отслеживать динамику арендной платы. После регистрации договор аренды становится частью официальной государственной базы данных, где обе стороны защищены законом в случае несоблюдения условий.
Почему Эджари важен?
Ejari — это не просто бюрократия; это процесс, обладающий множеством преимуществ. Вот основные причины, по которым Ejari занимает важное место на рынке недвижимости ОАЭ:
1. Правовая защита
Ejari предоставляет юридическую защиту как арендаторам, так и арендодателям. Поскольку Ejari предоставляет юридическую запись договора аренды, это ограничивает возможность возникновения споров. В случае разногласий по поводу аренды, ремонта или условий договора, запись Ejari является достоверным доказательством.
2. Обязательна для основных услуг
Вы не сможете войти в учетную запись DEWA (Управление электроснабжения и водоснабжения Дубая) без сертификата Ejari в Дубае. Кроме того, он необходим для получения многих государственных услуг, включая:
Продление визы
Заявки на семейные визы
Зачисление детей в школу
Подача заявления на подключение интернета и телекоммуникационных услуг.
Это делает наличие сертификата Ejari обязательным для всех, кто снимает жилье.
3. Обеспечивает прозрачность
Регистрация договора аренды через Ejari предотвращает добавление скрытых пунктов или внезапные изменения. Всё, включая арендную плату, срок действия договора, информацию об арендодателе и объекте недвижимости и т. д., должным образом документируется и контролируется.
4. Способствует регулированию рынка аренды
Официальные данные об арендной плате позволяют властям использовать рыночные тенденции для регулирования роста арендной платы и поддержания сбалансированного рынка аренды. Это защищает арендаторов от несправедливого повышения арендной платы и предоставляет арендодателям организованный механизм сдачи недвижимости в аренду.
Кому необходимо регистрировать Ejari?
Ejari используется всеми лицами, занимающимися арендой или лизингом недвижимости в Дубае. К ним относятся:
Арендаторы, сдающие в аренду дома, квартиры, виллы или коммерческие помещения
Арендодатели, владеющие арендной недвижимостью
Компании по управлению недвижимостью, занимающиеся процедурами аренды
Риэлторы, занимающиеся договорами аренды
Договоры аренды жилых и коммерческих помещений должны быть зарегистрированы в системе Ejari.
Как зарегистрировать Ejari в ОАЭ
Цифровые платформы, такие как приложение Dubai REST, значительно упростили регистрацию в Ejari. Процесс регистрации включает следующие пошаговые инструкции:
Шаг 1: Доступ к онлайн-порталу или приложению Dubai REST
Посетите сайт Ejari или скачайте приложение Dubai REST. Вы можете загрузить документы и зарегистрироваться из любой точки мира через эту платформу.
Шаг 2: Создание или вход в свою учетную запись
Новые пользователи могут войти в систему через UAE Pass или создать новую учетную запись.
Шаг 3: Загрузка необходимых документов
Система попросит вас загрузить отсканированные копии договора аренды и других документов. Убедитесь, что все понятно.
Шаг 4: Оплатите регистрационный сбор Ejari
После загрузки документов потребуется оплатить регистрационный сбор. После оплаты система начнет проверку вашей информации.
Шаг 5: Получение сертификата Ejari
После проверки вам будет выдан официальный сертификат Ejari. Этот сертификат необходим для активации DEWA, визовых процедур и услуг, связанных с арендой.
Вся процедура обычно занимает всего несколько часов при онлайн-операции.
Документы, необходимые для регистрации Ejari
Для регистрации в системе Ejari вам понадобятся следующие документы:
- Подписанный договор аренды
- Удостоверение личности арендатора (Emirates ID
- Копия паспорта и визы на жительство
- Свидетельство о праве собственности арендодателя
- Копия паспорта арендодателя
- Номер помещения DEWA
- Предыдущий сертификат Ejari (при продлении)
Предоставление точных данных гарантирует быстрое одобрение
Регистрационные сборы Ejari
Регистрация в Ejari обойдется вам в небольшую плату. Стоимость может незначительно варьироваться в зависимости от места регистрации.
- Онлайн-регистрация: около 220 дирхамов ОАЭ
- Регистрация в печатном центре: около 350–450 дирхамов ОАЭ (дополнительные сборы за обслуживание)
Онлайн-регистрация быстрее и дешевле, поэтому она является предпочтительным способом для большинства арендаторов.
Что происходит после регистрации Ejari?
При регистрации арендатору выдаётся сертификат Ejari со специальным номером Ejari. Этот сертификат необходим для активации коммунальных услуг и других государственных процедур.
Данные об аренде также хранятся в системе и могут быть легко продлены при необходимости. Процесс продления очень прост и требует только загрузки нового договора и повторения всех действий.
Заключение
Ejari играет важную роль в ОАЭ как в сфере проживания, так и аренды жилья. Компания гарантирует прозрачность, правовую защиту и вносит значительный вклад в доступность таких ключевых услуг, как DEWA и продление виз. Будь то арендатор, переезжающий на новое место жительства, или арендодатель, сдающий свою недвижимость в аренду, знание Ejari помогает ему или ей соблюдать закон, предотвращая ненужные проблемы. Пройдя простую процедуру регистрации, обе стороны могут наслаждаться спокойным, безопасным и контролируемым процессом найма жилья в Дубае.