Палм Джебель Али против Палм Джумейра: наглядное сравнение для грамотных покупателей недвижимости.

Палм-Джебель-Али — это следующий этап стратегии развития островных территорий Дубая. Он задуман как более крупный и улучшенный вариант старого острова. Строительство возобновилось в 2023 году после внесения изменений в проект в соответствии с долгосрочной градостроительной стратегией Дубая.

Площадь острова составляет около 147 миллионов квадратных футов. Это почти на 50 процентов больше, чем Палм-Джумейра. Проект реализует компания Nakheel, и после завершения строительства он будет рассчитан на 250 000 жителей.

Проект включает в себя жилые предложения, такие как виллы на берегу, таунхаусы, апартаменты и многофункциональные комплексы. Размеры участков больше по сравнению с Палм-Джумейра. Плотность застройки ниже. Больше открытых пространств.

Одним из принципов планирования является устойчивое развитие. Солнечные системы, интеллектуальные системы орошения и переработка воды — вот некоторые из запланированных инфраструктурных решений. Применяемые строительные стандарты являются энергоэффективными. Зеленые зоны займут большую площадь на острове.

Текущая стоимость застройки ниже, чем на Палм-Джумейра. Это свидетельствует о стадии развития. Для покупателей, ориентированных на рост стоимости капитала, Палм-Джебель-Али предлагает долгосрочный потенциал роста по мере развития инфраструктуры и благоустройства.

Это относится и к Палм-Джебель-Али по сравнению с Палм-Джумейра, поскольку покупатели на этом острове не нуждаются в зрелом образе жизни сейчас, а имеют потенциал для получения хорошей прибыли в будущем.

Читать далее: Покупка недвижимости в Дубай-Марина

Палм-Джумейра — один из самых развитых жилых районов Дубая. Строительство было завершено в 2006 году, и его площадь составляет приблизительно 61 миллион квадратных футов. Остров полностью развит и функционирует.

На острове расположены виллы на берегу моря, роскошные апартаменты и пентхаусы. Многие резиденции имеют собственный выход к пляжу. Отсюда открывается вид на Арабский залив и панораму Дубая.

Палм-Джумейра также является значимым проектом в сфере туризма и образа жизни. Здесь находятся всемирно известные пляжные клубы, магазины и рестораны. Это приводит к стабильному спросу как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.

Одним из главных преимуществ в сегменте элитной недвижимости Дубая является высокая доходность от аренды. Уровень заполняемости высок круглый год. Это делает Палм-Джумейра хорошим вариантом инвестиций для инвесторов, желающих получить быстрый доход.

Еще одним преимуществом является транспортная доступность. Остров расположен недалеко от Дубай Марины и Даунтауна Дубая. Ежедневные поездки и туристический поток обеспечиваются доступом через шоссе Шейха Зайда и монорельсовую дорогу Палм-Джумейра. В случае сравнения Palm Jebel Ali и Palm Jumeirah, Palm Jumeirah символизирует стабильность, ценность бренда и удобство использования.

Подробнее: Недвижимость в Дубае и Абу-Даби

Конкуренция между Палм-Джебель-Али и Палм-Джумейра заключается не в качестве, а в сравнении сроков, размеров и стратегии.

Палм-Джебель-Али значительно больше. Он всё ещё находится на стадии строительства. Палм-Джумейра по сравнению с ним невелика и полностью завершена.

Палм-Джумейра расположена в центре района. Палм-Джебель-Али находится южнее, рядом с Дубай-Саут и международным аэропортом Аль-Мактум. Это местоположение соответствует будущей траектории развития Дубая.

Акцент на образ жизни также различен. Палм-Джумейра ориентирована на роскошный туризм и активный образ жизни. Палм-Джебель-Али фокусируется на семейной жизни и жилых удобствах, на открытых пространствах.

Ещё одно различие — планирование устойчивого развития. Палм-Джебель-Али был спроектирован с учётом современных экологических стандартов. Палм-Джумейра был построен без учёта принципов устойчивого развития.

С точки зрения инвестиций, Палм-Джумейра демонстрирует доказанную доходность. У Палм-Джебель-Али есть потенциал для роста.

Читать далее: Самые дорогие районы Дубая

Несмотря на различия, оба острова имеют схожие черты.

Это искусственные острова в форме пальм. Оба имеют прямой доступ к набережной. Оба ориентированы на состоятельных клиентов и иностранных инвесторов.

Компания Nakheel имеет опыт в реализации крупных прибрежных проектов, что является преимуществом для каждого из них. Обе компании демонстрируют стабильно высокое качество инфраструктуры, продуманную генеральную планировку и долгосрочное видение.

Эти два объекта призваны привлечь международный интерес и поддерживать спрос. Именно поэтому сравнение Palm Jebel Ali и Palm Jumeirah является одним из главных вопросов, которые следует рассмотреть серьезным покупателям.

Читать далее: Самые дорогие пентхаусы Дубая

Для покупателей, ориентированных на рост стоимости капитала, Палм-Джебель-Али предлагает долгосрочные перспективы роста, поскольку инфраструктура и удобства будут развиваться постепенно.

Палм-Джемейра идеально подходит для инвесторов, желающих немедленно получить денежный поток и стабильность своих активов. На острове развит рынок недвижимости и представлен большой выбор готовых объектов, таких как виллы на берегу моря, брендовые резиденции, роскошные апартаменты и пентхаусы. Краткосрочная и долгосрочная аренда пользуются высоким спросом благодаря туризму, развитой инфраструктуре и центральному расположению. Это способствует высокой заполняемости и стабильному уровню арендного дохода. Ликвидность на вторичном рынке также является важным преимуществом. Недвижимость на Палм-Джемейре имеет более простой путь выхода на рынок, поскольку в этом сегменте сформировались ценовые стандарты и большой пул покупателей. Тем не менее, цены на входе выше, а рост стоимости капитала происходит не быстро, но обусловлен рынком, что свидетельствует о зрелости рынка.

Палм-Джебель-Али, с другой стороны, соответствует долгосрочным стратегиям роста капитала. Цены на недвижимость находятся на ранней стадии развития и имеют низкую цену по сравнению с Палм-Джумейра. Прогнозируемый жилой фонд будет включать в себя более крупные виллы на берегу моря, малоэтажную застройку и современные планировки в соответствии с будущим спросом. С развитием инфраструктуры, объектов и транспорта стоимость недвижимости будет расти поэтапно. Это обеспечит рост стоимости, а не прямой доход. Однако это повлечет за собой увеличение рисков, связанных с выполнением работ и сроками, поскольку арендная плата будет выплачиваться в будущем.

Читать далее: Типы недвижимости в Дубае для аренды

Речь идёт не о том, какой из островов лучше — Палм-Джебель-Али или Палм-Джумейра. Речь идёт о том, какой остров лучше подходит для достижения ваших целей. Палм-Джумейра предлагает роскошь, доход от аренды и стабильный спрос. Палм-Джебель-Али — это масштабный, устойчивый и перспективный остров с более низким уровнем доступа. Оба острова являются стратегическими активами на рынке недвижимости Дубая. Правильное решение — это своевременное, бюджетное и дальновидное решение в долгосрочной перспективе. Каждый из двух вариантов при правильном планировании может обеспечить хорошие финансовые и жизненные результаты.

Читайте также:

• 6 самых дорогих домов в Дубае
• 8 лучших курортов в Дубае
• Ejari в ОАЭ
• Лучшие прибрежные районы Дубая