Как получить ипотеку в Дубае: Полное руководство

Первым шагом для получения ипотеки в Дубае является знание требований к заемщикам. Заявку на ипотеку могут подать как резиденты, так и нерезиденты, например, граждане ОАЭ и иностранцы. Тем не менее, существуют определенные требования:

• Возраст: Вам должно быть от 21 до 65 лет.

• Доход: Для работающих по найму ежемесячный доход должен составлять 15 000 дирхамов ОАЭ, а для самозанятых – не менее 25 000 дирхамов ОАЭ.

• Проживание: Заявки принимаются как от граждан ОАЭ, так и от иностранных граждан, но нерезиденты могут не иметь широкого выбора вариантов ипотеки.

Соответствие этим требованиям повысит ваши шансы на получение ипотечного кредита в Дубае.

После проверки соответствия критериям приемлемости, следующим шагом будет сбор необходимых документов. Эти документы подтвердят вашу личность, финансовое положение и занятость. Как правило, вам понадобятся:

• Действительный паспорт, удостоверение личности Emirates ID и вид на жительство.

• Доказательства дохода, такие как ведомости заработной платы и выписки из банковских счетов за последние 6 месяцев или справки о заработной плате.

• Доказательства адреса проживания в виде счета DEWA или договора аренды.
• Документы, касающиеся недвижимости, например, договор купли-продажи недвижимости, которую вы планируете приобрести.

Это очень важные документы, которые помогут банку определить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита.

Банки и финансовые учреждения предлагают ипотечные кредиты, которые обычно оформляются ипотечными брокерами в Дубае, помогающими найти наиболее выгодное предложение. Если процентные ставки снизились или ваше финансовое положение улучшилось, рефинансирование может стать хорошим вариантом. Вот некоторые из основных моментов, которые следует учитывать:

• Процентные ставки: Ипотечные кредиты в Дубае бывают с фиксированными или переменными ставками. Фиксированные ставки предполагают постоянные ежемесячные платежи, в то время как переменные ставки колеблются в зависимости от рыночной конъюнктуры.

• Условия кредита: Проверьте срок кредита и его соответствие вашей финансовой ситуации.

• Сборы: Не игнорируйте комиссию за обработку заявки, плату за оценку и плату за регистрацию ипотеки.

После того, как вы нашли кредитора, вы можете перейти к следующему пункту.

Предварительное одобрение ипотечного кредита даст вам преимущество при покупке жилья. Предварительное одобрение означает, что банк считает, что вы можете получить ипотеку на определенный лимит. Еще одно преимущество использования этого письма для продавцов заключается в том, что они знают, что вы серьезный покупатель, что помогает на конкурентном рынке.

Предварительное одобрение обычно оформляется в течение 3-5 рабочих дней, а срок действия письма составляет от 60 до 90 дней. Имея предварительное одобрение, вы можете быть уверены, что найдете недвижимость, которая соответствует утвержденной сумме кредита.

После получения предварительного одобрения следующим шагом будет поиск дома вашей мечты. Цена, местоположение и тип недвижимости будут определять сумму ипотечного кредита. Вы можете изучить различные районы Дубая и выбрать между квартирами, виллами или таунхаусами.

В процессе поиска необходимо учитывать и другие расходы, включая оценку недвижимости и страхование, которое может быть накопительным. Убедитесь, что вы нашли дом, который соответствует вашему бюджету и образу жизни.

После выбора недвижимости следующим шагом будет оформление ипотечного кредита. Ваше финансовое учреждение также потребует оценку дома для определения его стоимости. Банк может также направить представителя, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует требованиям оценки и ипотечного обеспечения.

После завершения всех этих процедур вы внесете первоначальный взнос, который обычно составляет от 15 до 30 процентов от стоимости недвижимости, в зависимости от того, являетесь ли вы иностранцем или гражданином ОАЭ. После внесения первоначального взноса банк предоставит сумму ипотечного кредита, и будет произведена передача права собственности на недвижимость.

Помимо первоначального взноса, ипотека в Дубае влечет за собой ряд дополнительных сборов. К ним относятся:

• Комиссия за оформление: обычно составляет около 1% от суммы кредита.

• Комиссия за оценку: это плата, взимаемая оценщиком банка за определение рыночной стоимости недвижимости.

• Комиссия за регистрацию ипотеки: это сбор, взимаемый Земельным департаментом Дубая за регистрацию ипотеки.

• Страхование: возможно, кредитор потребует страхование жизни и имущества.

Эти дополнительные сборы могут составлять от 3 до 5% от стоимости недвижимости.

В Дубае есть и другие исламские банки, предлагающие иные финансовые продукты тем, кто хочет получить ипотеку, соответствующую шариату. Эти продукты, такие как мурабаха, иджара и мушарака, основаны на исламских принципах финансирования, которые запрещают начисление процентов. Вместо этого банк продает вам недвижимость с наценкой или сдает ее в аренду с правом выкупа в будущем.

Эти продукты предлагаются крупными исламскими банками Дубая, такими как Dubai Islamic Bank и Emirates Islamic, для лиц, предпочитающих более этичный способ финансирования своего жилья.

Рефинансирование возможно, если вы хотите изменить условия ипотеки, например, процентную ставку. Тем не менее, стоимость рефинансирования обычно сопровождается некоторыми расходами, такими как плата за досрочное погашение. Если вы решили досрочно погасить ипотеку, уточните этот вопрос в своем банке.

Если процентная ставка была снижена или ваше финансовое положение улучшилось, то рефинансирование — хорошее решение.

Получение ипотеки в Дубае — серьезное дело, однако, зная процесс и необходимые шаги, можно легко оформить ипотечный кредит. В этом руководстве подробно описано все, что нужно знать о процессе получения ипотеки в Дубае, начиная с понимания требований к заемщикам и необходимых документов, процесса выбора подходящего кредитора и связанных с этим расходов. Осуществить мечту о собственном жилье в Дубае можно при правильной подготовке.