Краткое руководство по покупке недвижимости в Дубае (2025–26)

Покупка недвижимости в Дубае включает в себя ряд стратегических шагов. Выполнение этих шагов гарантирует, что вы получите дом своей мечты с минимальными хлопотами. Вот несколько этапов, которые следует учитывать:

1. Типы недвижимости

Вам необходимо знать различные типы недвижимости, чтобы выбрать тот, который соответствует вашим предпочтениям. Вот наиболее распространённые варианты:

Недвижимость с правом полной собственности

Эти типы недвижимости предоставляют покупателям полное право собственности на приобретаемую недвижимость. Они получают полные права на землю, на которой она расположена. Иностранным инвесторам разрешено приобретать объекты недвижимости с правом полной собственности в определённых районах Дубая. Наиболее популярными вариантами являются центр Дубая, Дубай Марина и Пальма Джумейра. Также предлагаются жилые комплексы Dubai Hills Estate, Arabian Ranches и другие.

Недвижимость с правом лизинга

Эти типы недвижимости предоставляют владельцу долгосрочные права собственности. Обычно срок аренды составляет до 99 лет. Это не подразумевает полного права собственности на саму землю. Такие объекты недвижимости подходят для покупателей, желающих получить доступ к рынку недвижимости Дубая по доступной цене. Договоры аренды строго регулируются для обеспечения стабильности для жителей.

Недвижимость на стадии строительства

Эта недвижимость приобретается на этапе строительства. Это один из самых привлекательных вариантов инвестиций в Дубае. Для таких объектов обычно предлагаются гибкие планы оплаты и более низкие цены на входе. Высокий потенциал роста стоимости до сдачи объекта в эксплуатацию дополнительно повышает его привлекательность.

Готовая недвижимость

Эти варианты недвижимости полностью готовы к заселению. Они сразу готовы к заселению, что делает их идеальным вариантом для тех, кто ищет жилье, куда можно быстро въехать. Инвесторы могут приобрести такую ​​недвижимость и для немедленной сдачи в аренду. Для таких объектов часто требуется более высокий первоначальный взнос по сравнению с проектами на стадии строительства.

2. Варианты финансирования

Покупатели могут выбрать множество вариантов финансирования. Вот некоторые из лучших, которые вы можете изучить:

Ипотека (стандартная)

Стандартная ипотека в Дубае предлагает резидентам более высокое соотношение суммы кредита к стоимости (LTV) – от 75 до 80 процентов. Нерезиденты обычно получают от 50 до 60 процентов. Первоначальный взнос обычно начинается с 20% для недвижимости стоимостью менее 5 млн дирхамов ОАЭ. Для недвижимости более высокой стоимости он составляет 30%. Получение одобрения зависит от стабильного дохода, наличия действительных документов и других факторов.

Исламское (соответствующее нормам шариата) финансирование

Исламские варианты финансирования в Дубае основаны на принципах шариата. Это помогает избежать традиционных процентных ставок. Распространенная модель включает мурабаха, при которой банк продает недвижимость с прибылью. Другой вариант — иджара, представляющая собой систему аренды с правом выкупа.

Планы оплаты застройщиком

Застройщики в Дубае часто предлагают гибкие планы оплаты за свою недвижимость. Они в основном предлагаются для объектов на стадии строительства. Они могут включать аванс в размере от 10 до 20%. Затем следует поэтапная оплата в ходе строительства и окончательный баланс при передаче объекта. Эти планы позволяют покупателям легко распределять расходы на ежемесячные платежи.

3. Юридические требования

Приобретение недвижимости в Дубае требует тщательного юридического сопровождения. Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать:

Документация и нормативные акты

Иностранным инвесторам для покупки недвижимости в Дубае достаточно действующего паспорта. Резидентство не является обязательным условием для покупки недвижимости в собственность. Владение недвижимостью открывает иностранным инвесторам доступ к преимуществам резидентства в Дубае. К ним относятся двухлетняя виза для объектов стоимостью 750 тыс. дирхамов ОАЭ и более. Вы также можете получить 10-летнюю «Золотую визу» для инвестиций, превышающих 2 млн дирхамов ОАЭ.

RERA и Земельный департамент Дубая (DLD)

RERA — это Агентство по регулированию рынка недвижимости, DLD — это Земельный департамент Дубая. Эти центральные органы обеспечивают прозрачность и прозрачность сделок с недвижимостью. Покупатели должны подтвердить, что застройщик зарегистрирован в этих организациях. Эта проверка защищает инвесторов и обеспечивает соблюдение местного законодательства.

Эскроу и прозрачность

В Дубае действуют строгие законы об эскроу-счетах для проектов на стадии строительства. Они требуют от застройщиков переводить платежи покупателей на защищенные счета. Эти средства доступны только для целей строительства. Это обеспечивает надежную защиту от задержек и нецелевого использования. Такая прозрачность укрепляет доверие покупателей.

Инициативы для покупателей, впервые приобретающих недвижимость

Дубай ввел привлекательные льготы для покупателей, впервые приобретающих недвижимость. Это направлено на стимулирование приобретения недвижимости в Дубае. Резиденты, имеющие право на льготы и приобретающие недвижимость стоимостью менее 5 млн дирхамов ОАЭ, получают доступ к льготным ценам. Они также могут воспользоваться скидками на сборы и гибкими планами оплаты. Эти люди также могут получить ранний доступ к запуску новых проектов.

Обновление информации о владельцах компаний

В середине 2025 года было обновлено положение о владельцах. Оно позволяет компаниям, находящимся в определенных свободных экономических зонах, приобретать недвижимость напрямую в Дубае. Это изменение расширяет возможности корпоративных инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.

Историческая и рыночная конъюнктура

Сектор недвижимости Дубая продемонстрировал значительный рост. Объем сделок с жилой недвижимостью в третьем квартале 2024 года превысил 120 млрд дирхамов ОАЭ. При этом цены выросли почти на 147% за пять лет. Средняя доходность от аренды составляет от 6 до 8 процентов. Эти цифры вывели рынок из спекулятивного состояния в более стабильное.

4. Выбор и просмотр

Вам необходимо осмотреть выбранный вами объект недвижимости, чтобы убедиться, что он соответствует вашим требованиям. Вот несколько стратегий выбора и просмотра, которые вам, возможно, стоит рассмотреть:

Исследование рынка

Покупателям следует тщательно изучить рынок перед покупкой. Это можно сделать с помощью надежных платформ листинга, таких как F&C Properties. Также важно проверять проекты через системы RERA, такие как Simsari. Это помогает предотвратить появление поддельных или дублирующих объявлений. Комплексное исследование гарантирует принятие обоснованных решений при покупке недвижимости.

Проверка благонадежности

Проверка благонадежности крайне важна при рассмотрении покупки. Покупателям следует изучить историю застройщика. Это необходимо для подтверждения своевременной сдачи проекта. Также проверьте наличие ограничений на перепродажу или сдачу в аренду. Это важно для проектов на стадии строительства. Проконсультируйтесь с независимыми юристами или специалистами по недвижимости для дополнительной защиты инвестиций.

Проверка инфраструктуры и удобств

Оцените планируемую инфраструктуру вокруг объекта недвижимости. Это крайне важно, если вы хотите получить хорошую прибыль от инвестиций. Покупателям следует оценить наличие таких общественных объектов, как школы и больницы. Транспортная сеть также должна быть легкодоступной. Удачное расположение с развитой инфраструктурой обеспечивает комфортную жизнь жильцов. Это также способствует росту стоимости недвижимости и высокому спросу на аренду.

Личные осмотры

Посетите объект недвижимости лично перед покупкой. Покупатели могут осмотреть образцы или показать квартиры, чтобы оценить качество строительства. На основе этих осмотров они смогут оценить отделку и планировку. Осмотр района позволит лучше понять образ жизни местного сообщества. Это исследование гарантирует, что выбранный объект недвижимости соответствует вашим требованиям.

5. Предложение и переговоры

Это один из заключительных этапов покупки недвижимости в Дубае. Вот некоторые важные моменты, с которыми вы можете столкнуться на этом этапе:

Меморандум о взаимопонимании (МОВ)

МОВ служит предварительным договором между покупателем и продавцом. В нем излагаются согласованная цена покупки и условия оплаты. Он также содержит основную информацию об объекте недвижимости, которую вам может понадобиться знать. Это составляет основу договора купли-продажи. Он подписывается после завершения переговоров. Этот этап гарантирует, что обе стороны согласуют условия сделки с недвижимостью.

Основные моменты переговоров

Покупателям следует обсудить график платежей и гибкость в отношении этапов сделки. Им также необходимо уточнить такие дополнительные условия, как парковочные места или комплектация мебелью. Также необходимо уточнить условия эскроу для защиты инвестиций. Эффективные переговоры позволяют покупателям добиться выгодных условий сделки.

Обратиться за помощью

Для совершения сделок с недвижимостью требуется профессиональная помощь. Рекомендуется проконсультироваться с агентом по недвижимости, имеющим лицензию RERA. Вам также необходимо поддерживать связь с квалифицированными юристами. Эти специалисты помогут вам в ведении переговоров. Они также разъяснят обязательства по договору купли-продажи (SPA), чтобы обеспечить беспрепятственную передачу прав собственности. Эти специалисты также помогут вам с получением сертификатов об отсутствии возражений и проведут комплексную проверку недвижимости. Задача этих специалистов — защитить покупателей от потенциальных проблем. Они вселяют в вас уверенность на протяжении всего процесса приобретения недвижимости.

6. Процесс передачи права собственности

Процесс передачи права собственности включает в себя ряд действий. Ниже приведены некоторые важные моменты, которые вам следует знать:

Сертификат об отсутствии возражений (NOC)

NOC выдается застройщиком для подтверждения отсутствия просроченных платежей или споров. Сделка не может быть осуществлена ​​без этого одобрения. Покупатели и продавцы должны убедиться, что все сборы и комиссии оплачены, прежде чем запросить NOC.

Регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD)

Следующий шаг — регистрация сделки в DLD. Покупатели должны оплатить сбор DLD за передачу права собственности, который обычно составляет 4% от стоимости недвижимости. Также могут взиматься дополнительные административные сборы. Регистрационный сбор Oqood составляет около 0,25% для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства. Этот этап обеспечивает официальное государственное признание перехода права собственности.

Выдача свидетельства о праве собственности

Покупатель получает свидетельство о праве собственности на недвижимость после регистрации в Департаменте недвижимости Дубая (DLD). Этот документ служит окончательным подтверждением законного права собственности в Дубае. Это чрезвычайно важный этап, гарантирующий полную защиту прав покупателя. Свидетельство о праве собственности позволяет владельцу в будущем перепродавать или сдавать недвижимость в аренду. После получения свидетельства о праве собственности он получает полный контроль над своими инвестициями.

Передача права собственности и передача коммунальных услуг

Вступление в права собственности — заключительный этап. Покупатели должны осмотреть объект недвижимости на предмет качества при передаче. Они также должны убедиться в выполнении всех договорных обязательств. На этом этапе также должны быть оплачены коммунальные услуги. Коммунальные услуги, такие как электричество, вода и кондиционирование, также передаются вам.

Покупка недвижимости в Дубае — это прекрасная возможность для инвесторов. Это идеальное место для тех, кто ищет выгодные условия для жизни или инвестиций. Современная инфраструктура делает Дубай прекрасным местом для элитного образа жизни. Кроме того, государственная политика благоприятствует инвестициям в недвижимость. Эти особенности делают Дубай одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. Дубай — идеальное место, если вы хотите обосноваться, приобрести второй дом или диверсифицировать свой портфель недвижимости.

Но обязательно тщательно спланируйте процесс покупки. Вы сэкономите много времени и сил, обратившись к надежным консультантам. Ознакомьтесь с процессом, описанным в этом руководстве, чтобы уверенно выйти на рынок недвижимости Дубая.