Генеральный план Тилал Аль Гаф: новый стандарт интегрированного проживания в Дубае.

Тилал Аль Гаф — это масштабный жилой комплекс, спроектированный компанией Majid Al Futtaim. Проект был начат в 2018 году и с тех пор постоянно расширяется. Он занимает площадь более трех миллионов квадратных метров. Стоимость строительства превышает 14 миллиардов дирхамов ОАЭ. Строительство ведется поэтапно, завершение запланировано на 2027 год.

Генеральный план Тилал Аль Гаф разработан для создания организованной и гармоничной жилой среды. В дизайне преобладают малоэтажные дома. Открытые пространства равномерно распределены. Необходимые для повседневной жизни объекты расположены рядом с жилыми кварталами. Цель — сократить время в пути и улучшить уровень жизни. Основное внимание в этом проекте уделяется обеспечению долгосрочного комфорта и удобства, удовлетворяя потребности семей, специалистов и жителей, ищущих постоянное жилье.

Центральным элементом генерального плана является лагуна Аль-Гаф. Она занимает площадь около 70 000 квадратных метров. Лагуна имеет эксклюзивный внутренний пляж и сплошную береговую линию. Жители могут наслаждаться такими видами отдыха, как плавание, каякинг и сапсерфинг. Лагуна окружена набережной, которая способствует прогулкам и общению.

Лагуна не является дополнительным элементом, а формирует всю планировку. Вокруг нее расположены дома, парки и торговые зоны. Такой подход к планировке обеспечивает прекрасные виды, доступность и открытость. Лагуна также способствует регулированию температуры и увеличивает использование открытых пространств круглый год.

Жилой комплекс занимает более 40 гектаров зеленых насаждений. Пешеходные дорожки протяженностью более 18 километров. На территории проложены велосипедные дорожки. Здесь расположены открытые спортивные площадки, спортивные корты и игровые зоны.

Генеральный план Tilal Al Ghaf предусматривает минимальное количество застроек. Здания расположены не слишком близко друг к другу, обеспечивая достаточное освещение, воздух и приватность. Пешеходные дорожки связывают жилые кварталы со школами, парками и торговыми центрами. Это позволит снизить зависимость от автомобилей в сообществе.

Для полива зеленых зон используются системы очистки воды. Сокращение затрат на обслуживание и водопотребление достигается за счет использования местных видов растений. Это способствует долгосрочной устойчивости и снижает воздействие на окружающую среду.

Проект подразумевает принципы устойчивого развития. Дома построены с использованием энергоэффективных материалов. Системы управления отходами будут осуществляться на уровне местного сообщества. Интеллектуальные системы водоснабжения снижают потребление воды и обеспечивают ее переработку, способствуя устойчивому развитию.

Компания Tilal Al Ghaf получила сертификат BREEAM Excellent, что отражает ее приверженность энергоэффективности, использованию экологически чистых материалов и экологичному проектированию. Генеральный план Tilal Al Ghaf учитывает принципы устойчивого развития, но не влияет на повседневный комфорт. Такой подход минимизирует воздействие на коммунальные услуги, способствуя созданию устойчивой окружающей среды.

Архитектура в этом районе чистая и современная. Дизайн зданий простой и нейтральный. Большие окна открывают как внутренние, так и внешние пространства. Планировка выполнена реалистично и гибко.

В некоторых жилых комплексах виллы предусмотрена возможность индивидуальной настройки интерьера. Покупатели могут изменять планировку в соответствии с потребностями семьи. Большинство домов оборудованы садами и открытыми пространствами. Ландшафтный дизайн является фиксированным, хотя его можно изменять индивидуально.

Существуют правила проектирования, обеспечивающие визуальную согласованность между районами. Это создает долгосрочную ценность и идентичность сообщества.

Жилой комплекс Тилал Аль Гаф спроектирован как самодостаточное сообщество, предлагающее широкий спектр необходимых услуг, включая магазины, образовательные учреждения и медицинские клиники. Количество торговых точек будет увеличено по мере расширения комплекса.

Образование является ключевым направлением. Учебным заведением является Королевская гимназия Гилфорд Дубай, которая функционирует в этом районе. Также планируется открытие нескольких детских садов. Медицинские клиники расположены таким образом, чтобы жители могли легко добираться до них издалека.

Расположение этих учреждений вблизи жилых районов улучшает повседневную жизнь и минимизирует транспортные заторы.

В районе Тилал Аль Гаф царит организованная и спокойная атмосфера. Здесь создана среда, способствующая активному отдыху на свежем воздухе и семейному досугу. Парки и тропы располагают к прогулкам и занятиям спортом. Пространство лагуны способствует общению.

Жители имеют разный жизненный опыт. Многие покупают жилье впервые. Другие – это семьи, которые переезжают из одного района в другой в Дубае. Генеральный план Тилал Аль Гаф поощряет постоянное проживание, а не временное.

Совместное использование пространства и общественные мероприятия способствуют вовлечению жителей. Архитектура поощряет использование открытых пространств, а не закрытых для внешнего мира территорий.

В жилом комплексе Tilal Al Ghaf представлен широкий выбор жилых объектов. В комплексе есть квартиры, таунхаусы, виллы и особняки. Проекты Elan и Aura — это таунхаусы, ориентированные на семьи с небольшим и средним доходом. Виллы в Alaya и Harmony отличаются большей площадью и собственными садами. Премиум-проектами станут особняки Serenity и Elysian, которые будут продаваться с большими участками и индивидуальной отделкой.

Проекты, включающие квартиры, также ограничены и расположены рядом с торговыми и общественными зонами. Эти объекты подходят для профессионалов и небольших семей. Для всех проектов действуют одинаковые правила планирования, что гарантирует единообразие в рамках комплекса. Планировка объектов ориентирована на пространство, хранение и связь с внешним миром. Такое сочетание проектов позволяет удовлетворить потребности различных бюджетов, не жертвуя при этом стандартными условиями.

Отель имеет удобное транспортное сообщение с основными районами Дубая. Потребность в семейных сообществах растет, что способствует сохранению стоимости в долгосрочной перспективе.

Систематическое планирование минимизирует риски развития в будущем. Удобства уже заложены, а не добавляются позже. Это повышает доверие и лояльность инвесторов.

Генеральный план Тилал Аль Гаф представляет собой определенный переход к структурированному, устойчивому образу жизни в Дубае. Он является компромиссом между комфортом проживания и открытыми пространствами, услугами и долгосрочным планированием. Расположение на берегу лагуны придает сообществу сильную индивидуальность. Практики устойчивого развития помогут обеспечить устойчивость в будущем. Благодаря разнообразию объектов недвижимости, хорошей инфраструктуре и ориентированному на семью образу жизни, Тилал Аль Гаф является наиболее удобным вариантом для жителей и инвесторов. Появление этого проекта демонстрирует, что грамотное планирование может создать превосходные условия жизни в Дубае.