Buying Property Guide in Dubai

Начните с определения бюджета, который вы можете себе позволить. Отложив определенную сумму, вы сможете искать недвижимость в этом ценовом диапазоне. Существуют комиссии агентства 2% и комиссия за перевод 4%, которые также следует учитывать. Лица, подающие заявку на ипотеку, должны внести 25% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Процентная ставка по кредиту будет около 3-4%. Вы можете проконсультироваться с вашим агентом для расчета этих данных.

Предварительное одобрение как покупателя с финансированием улучшает вашу позицию как покупателя недвижимости. Банки рассматривают вашу заявку и выдают письмо или отправляют электронное письмо после одобрения, указывая одобренную сумму кредита. Срок действия кредита обычно составляет 60 дней.

Найдите опытного агента из надежной компании, который учтет ваш бюджет и предложит персонализированные рекомендации. Эти эксперты предоставляют консультации на основе ваших финансов. Поиск идеальной недвижимости требует тщательных исследований, и агенты по недвижимости берут на себя все хлопоты, ищя нужную вам недвижимость в пределах вашего бюджета.

Ваш агент порекомендует вам сообщества и объекты недвижимости, которые соответствуют вашим требованиям. Вы можете организовать встречи для осмотра объектов недвижимости. Убедитесь, что вы осмотрели несколько объектов перед принятием решения.

Подайте предложение в письменной форме продавцу недвижимости. Ваш агент может помочь вам составить наилучшее предложение, которое отражает ваши интересы. Большинство предложений включает копию чека депозита 10% и копии вашего паспорта и удостоверения личности Эмиратов для всех сторон, которые будут указаны в договоре собственности.

Меморандум о взаимопонимании (MOU) составляется агентом, когда вы выбираете недвижимость и ведете переговоры с продавцом. Ознакомьтесь с MOU и подпишите его. Продавец также подпишет его. Передайте чек на депозит 10% после подписания MOU.

Участие банка необходимо, если покупатель получает ипотечный кредит. Проводится оценка недвижимости, и покупатель должен получить окончательное предложение от кредитора. Если у продавца есть ипотека, покупатель должен погасить ее перед подачей заявки на сертификат об отсутствии возражений (NOC). Продавец должен запросить заявление о погашении ипотеки после подписания MOU. Это может занять до 2 недель. Этот процесс обычно занимает от 6 до 10 недель и может зависеть от банка.

Стороны должны обратиться в офисы застройщика для получения NOC. NOC выдается застройщиком за плату от 500 до 5000 AED в зависимости от застройщика.

Все стороны должны обратиться в земельный департамент Дубая для официальной передачи права собственности. NOC должен быть предоставлен в департамент. DLD потребует оплаты цены покупки в виде менеджерского чека, выписанного на продавца недвижимости в день передачи права собственности. Требуется также менеджерский чек с 4% комиссией за передачу в пользу DLD и административными сборами. Новый титул собственности будет выдан на имя покупателя после выполнения всех формальностей.