Buying Property Guide in Dubai

Commencez par déterminer le budget que vous pouvez vous permettre. Réserver un montant spécifique vous permet de chercher des propriétés dans cette gamme de prix. Il y a des frais d'agence de 2% et des frais de transfert de 4% que vous devez également prendre en compte. Les personnes demandant un prêt hypothécaire doivent verser 25% de la valeur de la propriété en tant qu'acompte. Les intérêts sur le prêt seront d'environ 3-4%. Vous pouvez consulter votre agent pour obtenir les calculs.

Être pré-approuvé en tant qu'acheteur financier améliore votre position en tant qu'acheteur immobilier. Les banques examinent votre demande et émettent une lettre ou envoient un e-mail après approbation indiquant le montant du prêt approuvé. La validité du prêt est généralement de 60 jours.

Engagez un agent expérimenté d'une entreprise de confiance qui examinera votre budget et vous proposera des recommandations sur mesure. Ces experts fournissent des conseils en fonction de votre situation financière. Trouver une propriété idéale nécessite une recherche approfondie, et les agents immobiliers gèrent cette tâche pour vous en recherchant la propriété exacte que vous souhaitez en fonction de votre budget.

Votre agent vous recommandera des communautés et des propriétés en fonction de vos besoins. Vous pouvez organiser des rendez-vous pour voir les propriétés en personne. Assurez-vous de visiter plusieurs propriétés avant de prendre votre décision.

Faites une offre par écrit au vendeur de la propriété. Votre agent peut vous aider à formuler la meilleure offre qui reflète vos intérêts. La plupart des offres incluent une copie d'un chèque de dépôt de 10% accompagné de copies de votre passeport et de votre carte d'identité des Émirats pour toutes les parties qui figureront sur l'acte de propriété.

Un protocole d'accord (MOU) est préparé par l'agent lorsque vous avez sélectionné une propriété et discuté avec le vendeur. Passez en revue le MOU, puis signez-le. Le vendeur le signera également. Remettez le chèque de dépôt de 10% après avoir signé le MOU.

L'implication de la banque est nécessaire si l'acheteur obtient un prêt hypothécaire. Une évaluation de la propriété est effectuée par la banque, et l'acheteur devra obtenir la lettre d'offre finale du prêteur. Si le vendeur a un prêt, l'acheteur doit le régler avant de demander le certificat de non-objection (NOC). Le vendeur doit demander une déclaration de règlement de prêt une fois le MOU signé. Cela peut prendre jusqu'à 2 semaines. Ce processus prend généralement de 6 à 10 semaines et peut dépendre de la banque.

Les parties concernées se rendront aux bureaux du promoteur pour obtenir le NOC. Le NOC est émis par le promoteur moyennant des frais compris entre 500 et 5000 AED, selon le promoteur.

Toutes les parties doivent se rendre au Département des terres de Dubaï pour transférer officiellement la propriété. Le NOC doit être apporté au département. Le DLD exigera le paiement du prix d'achat sous forme de chèque de gestion payable au vendeur de la propriété à la date de transfert de propriété. Un chèque de gestion avec des frais de transfert de 4% au DLD et des frais administratifs est également requis. Un nouvel acte de propriété sera émis au nom de l'acheteur après les formalités.