Buying Property Guide in Dubai

ابدأ بتحديد الميزانية التي يمكنك تحملها. تخصيص مبلغ معين يتيح لك البحث عن العقارات ضمن هذه الفئة السعرية. هناك رسوم وكالة بنسبة 2% ورسوم تحويل بنسبة 4% يجب أن تأخذها في اعتبارك. الأفراد الذين يتقدمون للحصول على قرض عقاري يجب أن يضعوا 25% من قيمة العقار كدفعة أولى. فائدة القرض تكون حوالي 3-4%. يمكنك استشارة وكيلك لحساب هذه التفاصيل.

أن تكون معتمدًا مسبقًا كمشتري تمويل يعزز وضعك كمشتري عقار. تقوم البنوك بمراجعة طلبك وإصدار خطاب أو إرسال بريد إلكتروني بعد الموافقة يوضح مبلغ القرض المعتمد. عادة ما تكون صلاحية القرض لمدة 60 يومًا.

قم بتوظيف وكيل ذو خبرة من شركة موثوقة سينظر في ميزانيتك ويقدم لك توصيات مخصصة. يقدم هؤلاء الخبراء إرشادات بناءً على وضعك المالي. العثور على العقار المثالي يتطلب بحثًا دقيقًا، ووكلاء العقارات يتعاملون مع هذه العملية نيابة عنك، باحثين عن العقار الذي تريده بناءً على اعتبارات ميزانيتك.

سيوصي وكيلك بالمجتمعات والعقارات وفقًا لمتطلباتك. يمكنك تحديد مواعيد لمعاينة العقارات شخصيًا. تأكد من مشاهدة عدة عقارات قبل اتخاذ القرار.

قدّم عرضًا كتابيًا للبائع. يمكن لوكيلك مساعدتك في صياغة أفضل عرض يعكس اهتماماتك. تتضمن معظم العروض نسخة من شيك عربون بنسبة 10% مع نسخ من جواز سفرك وبطاقة الهوية الإماراتية لجميع الأطراف الذين سيظهرون في عقد الملكية للعقار.

يتم إعداد مذكرة تفاهم (MOU) من قبل الوكيل عندما تختار العقار وتتناقش مع البائع. راجع مذكرة التفاهم ثم وقع عليها. سيوقع عليها البائع أيضًا. قم بتسليم شيك العربون بنسبة 10% بعد توقيع مذكرة التفاهم.

تتطلب المشاركة البنكية إذا كان المشتري يحصل على قرض عقاري. يتم تقييم العقار من قبل البنك، ويجب على المشتري الحصول على خطاب العرض النهائي من المقرض. إذا كان للبائع قرض، يجب على المشتري تسويته قبل التقدم للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC). يجب على البائع طلب بيان تسوية القرض بعد توقيع مذكرة التفاهم. قد يستغرق ذلك ما يصل إلى أسبوعين. هذه العملية عادة ما تستغرق من 6 إلى 10 أسابيع وقد تعتمد على البنك.

يجب على الأطراف المعنية التوجه إلى مكاتب المطور للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC). يتم إصدار شهادة عدم الممانعة من قبل المطور مقابل دفع رسوم تتراوح بين 500 و5000 درهم، حسب المطور.

يجب على جميع الأطراف التوجه إلى دائرة الأراضي في دبي لنقل الملكية رسميًا. يجب إحضار شهادة عدم الممانعة (NOC) إلى الدائرة. ستتطلب دائرة الأراضي دفع ثمن الشراء في شكل شيك مصرفي مستحق للبائع في تاريخ نقل الملكية. يجب أيضًا تقديم شيك مصرفي مع رسوم تحويل بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي ورسوم إدارية. سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري بعد إتمام الإجراءات.