معلومات عنا Tilal Al Ghaf

تلال الغاف هو مشروع لشركة ماجد الفطيم العقارية الرائدة في الإمارات العربية المتحدة، ويمتد على مساحة 3 ملايين متر مربع ويضم عقارات سكنية ومنافذ بيع بالتجزئة، فضلاً عن عدد لا يحصى من وسائل الراحة العصرية. يهدف هذا المشروع إلى إعادة تعريف الحياة على الواجهة البحرية بمساحة 70 ألف كيلومتر مربع من بحيرة الغاف المطلة على شاطئ هايف المهيب إلى جانب مسار للدراجات بطول 11 كيلومترًا يحيط بالعقارات السكنية. يوفر هذا المجتمع للعائلات والأفراد تجربة معيشة مثيرة على طراز المنتجع. يحتوي على مساحات خضراء وحمامات سباحة والعديد من أماكن الترفيه على مقربة شديدة.

Gallery Image

دليل منطقة تلال الغاف

Here is the Arabic translation for the provided description:

هذه منطقة حديثة بالقرب من داماك هيلز. كما أن مدينة دبي الرياضية الشهيرة قريبة أيضًا. تحتوي تلال الغاف على العديد من المجتمعات الفرعية بما في ذلك لنانال آيلاندز، آورا، هارموني، سيرينيتي مانشنز، ألايا بيتش، إيلان تلال الغاف، أمارا، وإليزيان مانشنز.

يمكنك هنا العثور على بعض من أفضل التاون هاوس والفيلات ذات التصاميم الواسعة مع وسائل الراحة الممتازة.

تقدم هذه المنطقة بعضًا من أفضل السوبر ماركت مثل كارفور أو سبينيس. يمكنك أيضًا زيارة سوبر ماركت المايا في المنطقة للعثور على أفضل المنتجات. يمكنك أيضًا التحقق من فندق راديسون دبي داماك هيلز الذي يبعد 7 دقائق بالسيارة للاستمتاع بالأجنحة الفاخرة مع خيارات الطعام المتاحة في الموقع.

الموقع والاتصال

تقع هذه المنطقة في موقع استراتيجي على شارع حصة D61، الذي يبعد 30 دقيقة فقط بالسيارة عن مطار دبي الدولي.

تحيط بهذه المنطقة مجتمعات سكنية شهيرة مثل مدينة دبي للاستوديوهات، مدينة دبي الرياضية، وملعب جميرا للجولف.

يمكنك أخذ الحافلتين F37 أو F38 من مدينة دبي الرياضية لاستكشاف المعالم الرئيسية الأخرى. إذا كنت ترغب في السفر عبر المترو، يمكنك الوصول إلى محطة مترو ملاعب جميرا للجولف في 18 دقيقة فقط. يمكنك أيضًا استخدام موقف حافلات برج الشامي في مدينة الرياضة الذي يبعد 15 دقيقة بالسيارة من تلال الغاف.

مشاريع على المخطط للبيع في tilal al ghaf

عقارات جاهزة للبيع في tilal al ghaf

المعالم الشعبية القريبة

يمكن لعشاق التسوق التوجه إلى مول سيتي لاند الكبير وكذلك مول دبي أوتلت لاستكشاف المئات من المتاجر والمقاهي.

تتميز المنطقة أيضًا بالبحيرة الصناعية المدهشة "لاجون الغاف"، التي تُعد من أفضل الأماكن للتجديف بالكاياك وركوب الزوارق أو السباحة. تمتد هذه البحيرة على حوالي 70,000 متر مربع مع شاطئ مفتوح بطول 400 متر حيث يمكنك الاستمتاع بالعديد من الأنشطة الترفيهية.

تعد حديقة هايف من المعالم الشهيرة الأخرى والتي تُعرف بعروض الأفلام في الهواء الطلق بالإضافة إلى جلسات اللياقة البدنية. يستضيف هذا المكان أيضًا مهرجانات موسيقية وفعاليات ترفيهية طوال العام.

يمكنك أيضًا زيارة حديقة دبي للفراشات التي تبعد 17 دقيقة بالسيارة من تلال الغاف. تتميز هذه الحديقة بمساحات خضراء جميلة وحدائق مزخرفة بشكل معقد.

إذا كنت تبحث عن الهروب إلى عالم من الخيال أو المغامرة، فبالتأكيد ستعشق IMG Worlds of Adventure التي يمكنك الوصول إليها في غضون 20 دقيقة من هذا المكان. ينقسم هذا المكان إلى مناطق مثل مارفل، مغامرة وادي الديناصورات، كارتون نيتوورك، وغيرها حيث يمكنك رؤية شخصياتك المفضلة تأتي إلى الحياة.

كما يمكنك العثور هنا على بعض من أفضل المطاعم التي تقدم المأكولات المحلية والدولية. تشمل هذه المطاعم بيبي بيرى بيرى، رويال جريل رستورانت، تتراتوريا باي سينك، وغيرها.

Image

لماذا الاستثمار في تلال الغاف؟

تتمتع تلال الغاف بموقع استراتيجي يمنحها وصولًا إلى شبكات الطرق الرئيسية في دبي. ستجد هنا العديد من الأنشطة الداخلية والخارجية التي يمكنك تجربتها بمفردك أو مع أحبائك.

تجعل هذه المرافق، إلى جانب سوق العقارات الجذاب والمتنوع في المنطقة، هذا المكان مثاليًا للاستثمار. يمكنك العثور هنا على فنادق من الدرجة الأولى ومدارس وعيادات ومتاجر تجزئة، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات وكذلك للمستثمرين.

إليك لماذا يعد الاستثمار في هذه المنطقة فكرة جيدة:

اتصال ممتاز

يقع هذا المشروع على طول شارع حصة وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، وهو قريب جدًا من مدينة دبي الرياضية وكذلك داماك هيلز. علاوة على ذلك، تخدم عدة محطات مترو قريبة هذه المنطقة مما يمنحها مزيدًا من الاتصال العالي.

سوق الإيجارات الجذاب

توفر هذه المنطقة العديد من الخيارات السكنية والتجارية. العقارات هنا لديها القدرة على تحقيق عوائد إيجار مرتفعة للغاية. تتراوح أسعار الإيجار لفلل 3-5 غرف نوم في هذه المنطقة ما بين 178,000 درهم و249,000 درهم و741,000 درهم.

مجتمعات سكنية فاخرة

تتيح لك تلال الغاف حرية الاختيار من بين 12 مجتمعًا سكنيًا عصريًا. يمكن للمقيمين الاختيار من بين دوبلكس، تاون هاوس، بالإضافة إلى فلل من 3-6 غرف نوم..

Gallery Image

الأسئلة الشائعة

يمكن للمشترين/ملاك العقارات الحصول على توكيل قانوني رسمي موثق. ويمكن لهذا الشخص الذي يحمل توكيلاً رسميًا أن يتمتع بحق التصرف في العقارات نيابة عن الملاك، كما هو مذكور في التوكيل. ويكون التوكيل صالحًا لأغراض مثل البيع والرهن والهبة لمدة عامين. وفي حالة الشراء بتوكيل رسمي يكون التوكيل صالحًا لمدة 5 سنوات من تاريخ التصديق لدى كاتب العدل.
نعم، يمكنك بيع العقار قيد الانشاء قبل تاريخ اكتماله.
يحق للمشتري الحصول على تأشيرة مستثمر في الإمارات العربية المتحدة إذا كان إجمالي استثماره مليون درهم أو أكثر في فى عقار او ثلاثة عقارات كحد أقصى.
نعم، يمكن لأي جنسية امتلاك عقار في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي ويمكن للوريث وراثته.
حساب الضمان هو حساب يعمل كوسيط تمويلي ثالث حيث يحصل التاجر على الأموال المحولة (من قبل المشتري) بمجرد استيفاء اتفاقية الضمان. إذا لم يلتزم التاجر بالاتفاقية، يتم إعادة الأموال إلى المشتري. في سوق العقارات في الإمارات، لحساب الضمان وظيفة خاصة جدًا. يجب على المطورين فتح حسابات ضمان مختلفة لكل مشروع وفقًا لقانون حساب الضمان في الإمارات. يحمي أموال المشترين وينظم التمويل الذي يحصل عليه المطورون.

© حقوق الطبع والنشر 2026. جميع الحقوق محفوظة.