معلومات عنا Sheikh Zayed Road

شارع الشيخ زايد (SZR) هو طريق سريع بارز في دولة الإمارات العربية المتحدة. يربط شارع الشيخ زايد دبي بأبوظبي ويمتد إلى رأس الخيمة ومناطق أخرى في الإمارات. يمتد لمسافة 558 كيلومترًا تقريبًا. يمر الطريق السريع عبر عدة إمارات تحت مسميات مختلفة. يضم الطريق العديد من المشاريع السكنية والفنادق على امتداده. أصبح هذا الطريق ممرًا حضريًا بارزًا على مر السنين. تُعد المنطقة مركزًا تجاريًا وسكنيًا رئيسيًا. يفضله المهنيون العاملون لقربه من المناطق التجارية. حددت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 128 قطعة أرض على طول الطريق لتحويلها من نظام الإيجار إلى نظام التملك الحر. من المتوقع أن يعزز هذا من جاذبية العقارات على طول شارع الشيخ زايد.

Gallery Image

دليل شارع الشيخ زايد

يمتد الطريق السريع عبر دولة الإمارات العربية المتحدة. شُيّد بين عامي 1971 و1980، واكتمل بناؤه عام 1980. سُمّي الطريق تيمنًا بحاكم أبوظبي الراحل، صاحب السمو الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان.


يمتد الطريق من حدود أبوظبي مع السعودية إلى حدود رأس الخيمة مع عُمان. يبدأ في دبي بالقرب من منطقة عود ميثاء. ويمتد إلى جبل علي مارًا بمعالم رئيسية في الإمارة. يُعدّ مركز دبي التجاري العالمي وأبراج الإمارات من أشهر هذه المعالم. كما يقع دبي مول وبرج خليفة على مقربة من هذا الطريق.


يضم الجزء الواقع بين مركز دبي التجاري وخليج الأعمال العديد من المشاريع العقارية المتميزة، التي توفر أنماط حياة فاخرة مع وسائل راحة عصرية. ومن أبرز المشاريع العقارية على طول هذا الامتداد برج المتاهة ومجمع غايا السكني. يجعل تنوع العقارات في المناطق القريبة من طريق الشيخ زايد مكانًا رائعًا للعيش.


الموقع والتواصل


يتمتع هذا الطريق السريع بموقع مهم في دبي، ويزيد سهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة من جاذبيته. يقع مطار دبي الدولي على بُعد 15 دقيقة من شارع الشيخ زايد. يسهل الوصول إليه للمسافرين الدائمين من الطريق. تقع منطقة وسط مدينة دبي على بُعد 12 دقيقة. كما تقع معالم سياحية مثل برج خليفة ودبي مول على مقربة.


يمكن للسكان الوصول إلى أبوظبي في حوالي 90 دقيقة بالسيارة. يمتد الخط الأحمر لمترو دبي بمحاذاة شارع الشيخ زايد، مما يُسهّل الوصول للسكان، ويوفر خيارًا موثوقًا للنقل العام لسكان المنطقة.

مشاريع على المخطط للبيع في sheikh zayed road guide dubai

المعالم الشهيرة بالقرب من شارع الشيخ زايد

يضم شارع الشيخ زايد العديد من المعالم البارزة، مما يجعله وجهةً مثاليةً لشراء العقارات على امتداده. يُعد دبي مول من بين أبرز المعالم القريبة من شارع الشيخ زايد، وهو أحد أكبر مراكز التسوق في العالم.


يقع برج خليفة بجوار المول، وهو أطول برج في العالم، ويوفر نمط حياة راقيًا. تُضفي الإطلالات الخلابة على أفق المدينة من البرج تجربةً لا تُنسى. كما تقع نافورة دبي بالقرب من شارع الشيخ زايد، وتقدم عروضًا مائية يومية تجذب حشودًا غفيرة من جميع أنحاء العالم. يُمكن الوصول إلى مركز دبي التجاري العالمي من الطريق السريع، وهو وجهةٌ رئيسيةٌ للفعاليات الدولية.


تُعد أبراج الإمارات ناطحتي سحاب أنيقتين على طول الطريق. يوجد برج تجاري وفندق جميرا أبراج الإمارات الفاخر. ويقع بالقرب منه متحف المستقبل، الذي يتميز بمعارض تفاعلية وتصميم معماري فريد. يُضفي الخط العربي على واجهته الخارجية سحرًا أخاذًا.


يمكن لعشاق الطبيعة زيارة حديقة زعبيل على طول شارع الشيخ زايد. يوفر أماكن للتنزه، بالإضافة إلى مناطق للشواء. كما تستحق حديقة دبي المتوهجة الاستكشاف. أما حديقة السطوة، فهي مساحة خضراء مثالية للاسترخاء.


لاست إكزت جبل علي جنوب وجهة لا تُفوّت على طول طريق الشيخ زايد. يضم شاحنات طعام مثل "أوربان سيفود" و"بيج سموك برجر". ويقدم خيارات طعام متنوعة من مختلف أنحاء العالم.

Image

لماذا الاستثمار في العقارات في شارع الشيخ زايد؟

تطور شارع الشيخ زايد ليصبح وجهة عقارية رائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة. إنه خيار جذاب للاستثمار العقاري بفضل تنوع الخيارات السكنية والتجارية القريبة. يتميز الطريق السريع بموقع مركزي، مع وجود منشآت حضرية شهيرة على طوله. يوفر شارع الشيخ زايد شققًا فاخرة ومساكن مخدومة، بالإضافة إلى وحدات تجارية قريبة.


يضم الطريق السريع العديد من العقارات القريبة المزودة بمرافق فاخرة، مثل حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية. تتميز هذه العقارات بإطلالات بانورامية على المدينة. كما يتميز الطريق بقربه من المعالم الرئيسية، بما في ذلك برج خليفة ودبي مول. ويوفر وصولاً مباشرًا إلى مترو دبي، مما يزيد من جاذبية العقار.


تعكس قيم العقارات على طول شارع الشيخ زايد مكانته المتميزة. أسعار الإيجار وإعادة البيع أعلى عمومًا من العديد من مناطق المدينة الأخرى. ينجذب المستثمرون إلى شارع الشيخ زايد بفضل عوائد الإيجار القوية باستمرار والطلب المرتفع من المستأجرين.


تجذب المنطقة شريحة سكانية واسعة، حيث يختارها المهنيون والعائلات والسياح بفضل سهولة الوصول إليها. وتزيد مشاريع التطوير الجارية من جاذبية شارع الشيخ زايد. تُسهم عقارات مثل ذا سفاير من داماك وبرج الحبتور في تعزيز إمكانات النمو المستقبلية.


يضم الطريق السريع خيارات متنوعة من الشقق الجاهزة والقيد الإنشاء. يمكن للمستثمرين الاختيار من بين الاستوديوهات وشقق البنتهاوس الفسيحة. تبدأ أسعار الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة من 1.9 مليون درهم إماراتي في المتوسط، كما أن عوائد الإيجار تنافسية.

Gallery Image

الأسئلة الشائعة

يمكن للمشترين/ملاك العقارات الحصول على توكيل قانوني رسمي موثق. ويمكن لهذا الشخص الذي يحمل توكيلاً رسميًا أن يتمتع بحق التصرف في العقارات نيابة عن الملاك، كما هو مذكور في التوكيل. ويكون التوكيل صالحًا لأغراض مثل البيع والرهن والهبة لمدة عامين. وفي حالة الشراء بتوكيل رسمي يكون التوكيل صالحًا لمدة 5 سنوات من تاريخ التصديق لدى كاتب العدل.
نعم، يمكنك بيع العقار قيد الانشاء قبل تاريخ اكتماله.
يحق للمشتري الحصول على تأشيرة مستثمر في الإمارات العربية المتحدة إذا كان إجمالي استثماره مليون درهم أو أكثر في فى عقار او ثلاثة عقارات كحد أقصى.
نعم، يمكن لأي جنسية امتلاك عقار في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي ويمكن للوريث وراثته.
حساب الضمان هو حساب يعمل كوسيط تمويلي ثالث حيث يحصل التاجر على الأموال المحولة (من قبل المشتري) بمجرد استيفاء اتفاقية الضمان. إذا لم يلتزم التاجر بالاتفاقية، يتم إعادة الأموال إلى المشتري. في سوق العقارات في الإمارات، لحساب الضمان وظيفة خاصة جدًا. يجب على المطورين فتح حسابات ضمان مختلفة لكل مشروع وفقًا لقانون حساب الضمان في الإمارات. يحمي أموال المشترين وينظم التمويل الذي يحصل عليه المطورون.

© حقوق الطبع والنشر 2026. جميع الحقوق محفوظة.