معلومات عنا Nad Al Sheba
ند الشبا هو مجتمع سكني في دبي يتميز بتنوعه وتعدد مرافقه. يشتهر بفيلات ند الشبا الشهيرة ومضمار ميدان العالمي. يتألف من أربع مناطق فرعية، أبرزها ند الشبا 1 التي تحتوي على مجتمع ميدان وفندق ميدان ومضمار السباق الشهير. تعتبر ند الشبا 2 منطقة مثالية للعائلات بفضل العديد من الفيلات الخاصة فيها، بينما تعد ند الشبا 4 مجتمعًا عائليًا يحتوي على العديد من الحدائق والمدارس والمرافق الأساسية.
دليل منطقة ند الشبا
يتميز هذا المجتمع السكني بتصميم عقاراته المستوحى من الطراز المغربي أو المتوسطي الكلاسيكي. يقع جنوب خور دبي ويجاور مجمعات بو قدرة السكنية. يحتوي ند الشبا على كافة وسائل الراحة الأساسية مثل المدارس والمراكز الطبية ومحلات السوبرماركت ومراكز التسوق والصالات الرياضية.
يوفر فندق الميدان خيارات سكن مؤقتة متميزة مع مرافق ممتازة لتناول الطعام والترفيه. كما تضم المنطقة متنزهين خضراوين يحتويان على أماكن للنزهات ومسارات للركض.
الموقع والاتصال
يتميز ند الشبا بموقع مثالي يسهل الوصول إلى مختلف مناطق دبي. يقع على مقربة من الطرق الرئيسية مثل طريق الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، مما يسهل الوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية. يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 23 دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي في حوالي 20 دقيقة. تتوفر أيضًا عدة محطات حافلات داخل المجتمع، إلى جانب قربه من محطة مترو الراشدية التي تبعد حوالي 10 دقائق.
مشاريع على المخطط للبيع في nad al sheba
المعالم الشهيرة القريبة
منطقة ند الشبا قريبة من العديد من الوجهات الترفيهية مثل أفينيو مول وند الشبا مول، بالإضافة إلى دبي مول الذي يبعد 16 دقيقة. يمكن لمحبي الشواطئ الوصول إلى شواطئ جميرا وكايت بيتش في غضون 23 إلى 30 دقيقة. لعشاق الجولف، يوجد ملعب ميدان للجولف الذي يحتوي على 9 حفر. كما يمكن الاستمتاع بزيارة مضمار ميدان، حيث يُقام كأس دبي العالمي للخيول.
إضافة إلى ذلك، يُعد منزل ولي عهد دبي، الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، من أبرز معالم المنطقة. يمكن أيضًا زيارة مركز فالكون للتراث والرياضة الذي يقدم تجارب فريدة عن حياة الصحراء العربية، ويتيح مشاهدة عروض الطيور وجولات في متحف الصقور
لماذا الاستثمار في ند الشبا؟
ند الشبا هو مجتمع متنوع يتيح خيارات متعددة من العقارات، مما يجعله مكانًا جذابًا للاستثمار. تقع المنطقة في الطرف الشرقي من دبي وتجاور إمارة الشارقة، مما يعزز جاذبيتها. تعمل العديد من الشركات العقارية على تطوير المشاريع في المنطقة، سواء العقارات المكتملة أو على الخارطة، نظرًا للظروف السوقية المواتية.
خيارات العقارات
يتوفر في ند الشبا مجموعة متنوعة من العقارات، من الشقق بغرفة نوم واحدة إلى الفيلات الكبيرة المكونة من 3 إلى 6 غرف نوم، جميعها مجهزة بوسائل الراحة العائلية.
وسائل الراحة
يوفر المجتمع العديد من المرافق المتميزة مثل الصالات الرياضية ومحلات السوبرماركت والمدارس والمستشفيات، بالإضافة إلى المساجد والكنائس.
عائد الاستثمار
تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في الشقق بغرفة نوم واحدة حوالي 5.63%. بينما تحقق الفيلات المكونة من 4 غرف نوم عائد استثمار بحوالي 3.14%. تتراوح نسبة العائد للفيلات الأخرى بين 1.42% و2.43%.
